Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Chaleins : 2 410 €/m² médian en 2026
La pression DPE modérée affecte particulièrement le parc appartement de Chaleins : 17,8% de F+G (classe médiane appartement D). Pour un investisseur, acheter un appartement F-G dans ce contexte implique un plan de rénovation clair — sans quoi l'interdiction de location (F en 2028) rendra le bien inexploitable. Le prix d'achat doit intégrer ce risque. Pour un acheteur résidence principale, un appartement C ou mieux est fortement conseillé.
Prix médian /m²
2 410 €/m²
Surface médiane
70
Budget médian
168 700 €
Nb ventes
19
Passoires F+G
17,8 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
238
Analyse du marché
Appartements à Chaleins
Prix de référence appartements
Médian /m²2 410 €/m²
Moyen /m²2 396 €/m²
Budget 40m²96 400 €
Budget 65m²156 650 €
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Chaleins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chaleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 410 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
168 700 €
Mensualité pour ce bien
942 €/mois
Coût total crédit 20 ans
226 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
942 €/mois
Apport nécessaire
46 253 €
Revenu nécessaire (33%)
238 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Chaleins
Les appartements de Chaleins affichent 17,8% de passoires F+G (classe médiane D, 238 kWh/m²/an). Pour un investisseur, ce profil est -3,8 points plus favorable que les maisons — un argument de sélection concret dans un marché à pression DPE modérée. Les appartements classés F seront interdits à la location en 2028. Avec 17,8% de passoires (vs 14,0% pour les maisons), le segment appartement présente un risque réglementaire moindre.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,8 %
Performants A-C35,2 %
Consommation moy.238 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Chaleins · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Chaleins
Acheter un appartement à Chaleins au prix médian de 2 423 €/m² (évolution +4,3 % sur 12 mois) représente 6.9 ans de revenu médian (revenu médian 24 890 €/an). Les appartements de Chaleins affichent 17,8 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Chaleins.
?>
Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Chaleins
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 410 €/m²
Surface médiane70
Budget médian168 700 €
Effort d'acquisition6.8
Volume 12 mois19
Part du marché résidentiel30,2 %
Passoires F+G17,8 %
Le marché de l'appartement à Chaleins se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 9 554 €/m², le T2 à 2 558 €/m², le T3 à 2 435 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Chaleins suppose un budget médian de 168 700 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Données appartements Chaleins (2 410 €/m², robuste) : effort d'acquisition 6,8 ans, DPE 17,8% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Chaleins. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Chaleins. Pour investir : investissement locatif à Chaleins (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Chaleins.
À Chaleins, 19 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 70 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Comprendre le marché des appartements à Chaleins en 2026. Offre : 19 transactions sur 12 mois (30,2% du marché résidentiel), surface médiane 70 m², prix 2 410 €/m². Demande : signal acheteurs équilibré, marché 63 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 17,8% de passoires (classe D), -3,8 pts de moins que les maisons. Budget : 168 700 €, effort 6,8 ans, mensualité ~942 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Chaleins.
Historique prix appts à Chaleins
Le prix médian des appartements à Chaleins ressort à 2 410 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Chaleins. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Chaleins — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 20 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 410 €/m² (12m) / 2 405 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 17,8% passoires (classe D), -3,8 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 6,8 ans de revenu médian, budget 168 700 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,9 sur 10) : revenu médian 2 074 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Chaleins se chiffre à environ 6,8 années de revenu médian local pour un budget médian de 168 700 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Chaleins comme le segment le plus accessible : 6,8 années de revenu médian pour un budget de 168 700 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 19 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Le marché de l'appartement à Chaleins se résume en trois chiffres : 19 ventes sur douze mois, un prix médian de 2 410 €/m² et une surface médiane de 70 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Chaleins intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (9 554 €/m²) au T2 (2 558 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 19 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Chaleins obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (70 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 168 700 €. Par ailleurs, le volume soutenu (19 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Chaleins
- Le marché de Chaleins présente un prix médian de 2 423 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Chaleins affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Chaleins sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian 2 423 €/m², évolution +4,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Chaleins.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Chaleins. Prendre contact.
Investisseurs : Investissement locatif à Chaleins