Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chaleins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Chaleins présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 29 transactions, une structure de 15,9% de maisons et 30,2% d'appartements, une pression DPE modérée (16,2% de passoires) et une tension locative élevée. Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Appartement /m²
2 410 €/m²
Maison /m²
2 749 €/m²
Évolution 12 mois
+4,3 %
Transactions
29
Passoires F+G
16,2 %
Part locataires
27,8 %
Effort achat
6.9
Voir aussi : Prix immobilier à Chaleins · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chaleins
Le marché de Chaleins se résume à quelques repères structurels : 29 ventes résidentielles, 15,9% de maisons, 1 436 habitants, 27,8% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Chaleins.
Volume total
63
Résidentiel
29
Rotation parc
108
Prix moyen /m²
2 477 €/m²
Surface médiane
71
Évolution 24 mois
+4,3 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chaleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
172 033 €
Mensualité pour ce bien
961 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
961 €/mois
Apport nécessaire
49 586 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
33 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 749 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
285 896 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
163 449 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (734 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 410 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
168 700 €
Mensualité pour ce bien
942 €/mois
Coût total crédit 20 ans
226 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
942 €/mois
Apport nécessaire
46 253 €
Revenu nécessaire (33%)
238 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chaleins · Prix des appartements à Chaleins
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Chaleins affiche un prix médian de référence de 2 423 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Chaleins.
🏠 Maisons à Chaleins
Prix médian /m²2 749 €/m²
Surface médiane104.5
Budget médian287 271 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.+10,3 %
Évolution 24 m.+10,3 %
↑+10,3 %
🏢 Appartements à Chaleins
Prix médian /m²2 410 €/m²
Surface médiane70
Budget médian168 700 €
Nb transactions19
2 423 €/m²
↗ +4,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chaleins
À Chaleins, la pression DPE modérée signifie que 16,2% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (35,2% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 208,7 kWh/m²/an (23,1 kgCO₂/m²/an) positionne Chaleins dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — -3,8 points — est un critère de sélection actionnable.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)16,2 %
Risque E+F+G29,7 %
Bons DPE A-B-C35,2 %
Passoires maisons14,0 %
Passoires appartements17,8 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chaleins · Investir à Chaleins
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chaleins
Solvabilité des acheteurs à Chaleins : modérément accessible, 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an), prix médian 2 423 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 29 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension élevée et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population1 436
Parc logements586
Logements vacants26
Taux vacance4,4 %
Part locataires27,8 %
Part propriétaires72,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 890 €
Revenu médian mensuel2 074 €
Budget logement médian172 033 €
Effort (global)6.9
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)6.8
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chaleins
Les rues de Chaleins ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Bare) à 66.7% (Place de L'eglise). Commune : 16,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 74 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Place De L'eglise 66,7 % F+G F
- Chemin Du Chavaleins 50,0 % F+G F
- Impasse De La Mairie 50,0 % F+G F
- Chemin De Barnu 33,3 % F+G D
- Chemin Du Bouragas 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De La Bare — A-C D
- Place De L’eglise — A-C C
- Chemin Du Joudin — A-C B
- Route De Messimy — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chaleins
Maison
2 749 €/m²
Appartement
2 410 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (172 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~823 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Maisons Neuves3 066 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village2 982 €/m²2 ventes
- Le Fournieux2 606 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De L'eglise67% F+GMédiane : F
- Chemin Du Chavaleins50% F+GMédiane : F
- Impasse De La Mairie50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Chaleins
Le marché de Chaleins se caractérise par une tension élevée (6,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 29 transactions résidentielles par an et une rotation de 107,5 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 15,9% de maisons, 30,2% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 6,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Chaleins ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Chaleins autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Naviguez dans le cocon sémantique immobilier de Chaleins pour accéder aux données les plus précises. Référence de prix : prix immobilier à Chaleins (2 423 €/m², 29 transactions). Segmentation : maisons à Chaleins et appartements à Chaleins. DPE et réglementation : bilan DPE à Chaleins (16,2% passoires, pression modérée). Estimation : estimer votre bien à Chaleins. Vente : vendre à Chaleins (marché 63 transactions enregistrées, signal équilibré). Locatif : investissement locatif à Chaleins et gestion locative.
Les surfaces médianes à Chaleins distinguent nettement les deux marchés : 105 m² pour une maison, 70 m² pour un appartement, soit 35 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 29 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (15,9%) et des appartements (30,2%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Chaleins.
Le profil de Chaleins par type de bien — 15,9% de maisons, 30,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 16,2% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 423 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Chaleins.
Analyse multi-périodes DVF — Chaleins
L'analyse multi-périodes du marché de Chaleins couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 423 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Chaleins.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Chaleins, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 436 habitants et 552 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 890 €/an (INSEE) et une occupation faite de 72,2% de propriétaires et 27,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,4% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Chaleins
Sur les 7 rues répertoriées à Chaleins, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Des Maisons Neuves (3 066 €/m²), Le Clos du Village (2 982 €/m²), Le Fournieux (2 606 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est De Messimy à 2 254 €/m², soit +27% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Chaleins — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 5 (Inondations et/ou Coulées de Boue). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Chaleins
À Chaleins, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 107,5‰ sur les 586 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 423 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Chaleins.
Budget et financement à Chaleins
Au-delà du prix au m², le marché de Chaleins se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 172 033 €, soit une mensualité de l'ordre de 961 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Chaleins.
Coût énergétique du parc à Chaleins
À Chaleins, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 208,7 kWh/m²/an et des émissions de 23,1 kgCO₂/m²/an (sur 74 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Chaleins
Sur les deux dernières années, le prix médian à Chaleins est passé d'environ 2 419 €/m² à 2 423 €/m², soit une évolution de +4,3%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Chaleins.
Questions fréquentes — Chaleins
- L'effort d'acquisition à Chaleins est de 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chaleins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chaleins.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chaleins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Chaleins · Gestion locative à Chaleins