Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône : 3 059 €/m² médian en 2026
Les appartements représentent 8,8% du marché résidentiel de Fleurieu-sur-Saône (5 transactions) et se valorisent à 3 059 €/m² (robuste). Budget médian : 238 602 € pour 78 m². Effort d'achat : 7,7 années de revenu médian. DPE : 24,0% de passoires (classe E, 288,3 kWh/m²/an), -11,8 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 32 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (7,0 sur 10).
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78
Budget médian
238 602 €
Nb ventes
5
Passoires F+G
24,0 %
Classe DPE
E
Conso. DPE
288
Analyse du marché
Appartements à Fleurieu-sur-Saône
Prix de référence appartements
Médian /m²3 059 €/m²
Moyen /m²3 115 €/m²
Budget 40m²122 360 €
Budget 65m²198 835 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
238 602 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 333 €/mois
Apport nécessaire
85 365 €
Revenu nécessaire (33%)
337 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 856 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Fleurieu-sur-Saône
La pression DPE sur les appartements de Fleurieu-sur-Saône est modérée : 24,0% de passoires F+G, classe E, 288,3 kWh/m²/an. Ce profil, -11,8 points plus favorable que les maisons, s'explique par des constructions collectives généralement plus récentes et mieux isolées. Sur 69 diagnostics ADEME, les données confirment cet avantage structurel. Dans un marché médian à 3 059 €/m², les appartements A-C (30,4% du parc global) bénéficient d'une prime de valeur mesurable.
Classe médiane :
E
Passoires F+G24,0 %
Performants A-C30,4 %
Consommation moy.288 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Fleurieu-sur-Saône
Acheter un appartement à Fleurieu-sur-Saône au prix médian de 3 789 €/m² (évolution -20,1 % sur 12 mois) représente 13 ans de revenu médian (revenu médian 31 110 €/an). Les appartements de Fleurieu-sur-Saône affichent 24,0 % de passoires thermiques (classe médiane E). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Fleurieu-sur-Saône.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Fleurieu-sur-Saône
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 059 €/m²
Surface médiane78
Budget médian238 602 €
Effort d'acquisition7.7
Volume 12 mois5
Part du marché résidentiel8,8 %
Passoires F+G24,0 %
La grille des prix par typologie à Fleurieu-sur-Saône : 2 556 €/m² en T1, 3 911 €/m² en T2, 3 946 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Fleurieu-sur-Saône suppose un budget médian de 238 602 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Fleurieu-sur-Saône (3 059 €/m², robuste) : effort d'acquisition 7,7 ans, DPE 24,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Fleurieu-sur-Saône. Pour investir : investissement locatif à Fleurieu-sur-Saône (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône.
L'appartement domine le marché de Fleurieu-sur-Saône en volume : 5 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 78 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Comprendre le marché des appartements à Fleurieu-sur-Saône en 2026. Offre : 5 transactions sur 12 mois (8,8% du marché résidentiel), surface médiane 78 m², prix 3 059 €/m². Demande : signal acheteurs équilibré, marché 57 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 24,0% de passoires (classe E), -11,8 pts de moins que les maisons. Budget : 238 602 €, effort 7,7 ans, mensualité ~1333 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Fleurieu-sur-Saône.
Historique prix appts à Fleurieu-sur-Saône
Référence de prix pour l'appartement à Fleurieu-sur-Saône : 3 059 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Fleurieu-sur-Saône : 3 789 €/m² (robuste), 20 actes, -20,1%/12m, 18,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Fleurieu-sur-Saône se chiffre à environ 7,7 années de revenu médian local pour un budget médian de 238 602 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Fleurieu-sur-Saône comme le segment le plus accessible : 7,7 années de revenu médian pour un budget de 238 602 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 5 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Fleurieu-sur-Saône : 3 059 €/m² médian sur 5 ventes, surface médiane 78 m², classe DPE médiane E. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Fleurieu-sur-Saône, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 2 556 € et 3 911 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (78 m²) et le volume d'échanges (5 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Fleurieu-sur-Saône relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (78 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (238 602 €) et le volume élevé (5 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- À Fleurieu-sur-Saône, 18,8% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (30,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 18,8% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Fleurieu-sur-Saône.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Fleurieu-sur-Saône est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Investisseurs : Investissement locatif à Fleurieu-sur-Saône