Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône : 3 789 €/m² médian en 2026
Les 20 transactions immobilières enregistrées à Fleurieu-sur-Saône sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 789 €/m² — une référence robuste. L'évolution de -20,1% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (-20,1%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande forte et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 355 €/m² entre maisons (4 414 €/m²) et appartements (3 059 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Prix moyen /m²
4 107 €/m²
Appartement /m²
3 059 €/m²
Maison /m²
4 414 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-20,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-20,1 %
Transactions
20
Rotation /1000
92
Surface médiane
106.5
Conso. énergie
250
Voir aussi : Marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône · Estimer mon bien à Fleurieu-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fleurieu-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Fleurieu-sur-Saône
Maisons +44,3% vs appartements
🏠 Maisons
4 414
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.110 m²
Budget méd.485 540 €
Effort d'achat
15,6 ans
🏢 Appartements
3 059
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.238 602 €
Effort d'achat
7,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 789 €/m²
↘ -20,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
401 634 €
Mensualité pour ce bien
2 244 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 244 €/mois
Apport nécessaire
248 397 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
485 540 €
Mensualité pour ce bien
2 712 €/mois
Coût total crédit 20 ans
650 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 712 €/mois
Apport nécessaire
332 303 €
Revenu nécessaire (33%)
685 €/an
Durée
47 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 246 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
238 602 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 333 €/mois
Apport nécessaire
85 365 €
Revenu nécessaire (33%)
337 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 856 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône · Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel31 110 €
Effort acquisition (global)13
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)7.7
Budget logement médian403 529 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fleurieu-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 789 €/m²
Prix maison4 414 €/m²
Prix appartement3 059 €/m²
Écart maison/appt1 355 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurieu-sur-Saône
- Clos De La Grillette 5 379 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Pecherie 4 912 €/m² 3 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 4 725 €/m² 2 ventes · — m²
- Contamine 4 712 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Buisson 4 376 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Cachette 3 789 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 3 371 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Putet 2 926 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fleurieu-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G18,8 %
Bons A-C30,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,2 %
F+G appartements24,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fleurieu-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 357 930 € | 117 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | Appartement | Du Putet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | Appartement | Du Putet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos De La Grillette5 379 €/m²2 ventes
- De La Pecherie4 912 €/m²3 ventes
- Philibert Gaillard4 725 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Cachette67% F+GMédiane : F
- Route De Lyon50% F+GMédiane : E
- Impasse De La TÊte Noire50% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Fleurieu-sur-Saône, l'effort de financement médian avoisine 2 254 € par mois pour un budget de 403 529 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Fleurieu-sur-Saône, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Fleurieu-sur-Saône, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Fleurieu-sur-Saône et prix appartement à Fleurieu-sur-Saône. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Fleurieu-sur-Saône, l'analyse de marché repose sur 20 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 789 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Fleurieu-sur-Saône et prix appartement à Fleurieu-sur-Saône.
Deux sous-marchés coexistent à Fleurieu-sur-Saône : la maison (4 414 €/m²) et l'appartement (3 059 €/m²), séparés par 1 355 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 789 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (26,3% / 8,8%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Fleurieu-sur-Saône, prix appartement à Fleurieu-sur-Saône.
La rotation du parc de Fleurieu-sur-Saône — environ 91,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 20 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -1.8% d'évolution sur 6 ans, de 3 857 € à 3 789 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Fleurieu-sur-Saône, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 789 €/m² en référence récente, 4 350 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -20,1%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 20 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 110 m² (4 414 €/m²), appartement de 78 m² (3 059 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Fleurieu-sur-Saône, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (403 529 €) et la mensualité soutenable (2 254 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Fleurieu-sur-Saône intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Fleurieu-sur-Saône, la vitesse de rotation (91.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 20 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La solvabilité effort élevé de Fleurieu-sur-Saône (13,0 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 26,9% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension élevée. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (15,6 années d'effort, budget 485 540 €) et appartements (7,7 années, budget 238 602 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.
À Fleurieu-sur-Saône, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 13,0 ans de revenu médian (31 110 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 403 529 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- Revenu median 2 593 € euros/mois (31 110 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 622 logements dont 78.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Fleurieu-sur-Saône compte 1 549 habitants et 576 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 403 529 € euros. Mensualite 2 254 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Fleurieu-sur-Saône