Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Francheleins — 2026
À Francheleins, 11,1% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 178,3 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
0
Passoires F+G
11,1 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
178
Analyse du marché
Appartements à Francheleins
Prix de référence appartements
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Énergie
DPE des appartements à Francheleins
Les appartements de Francheleins affichent 11,1% de passoires F+G — 7,5% de moins que les maisons. Cette performance relative s'explique par la date de construction plus récente du bâti collectif et les rénovations plus fréquentes dans les copropriétés.
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,1 %
Performants A-C38,8 %
Consommation moy.178 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Francheleins · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Francheleins
Acheter un appartement à Francheleins au prix médian de 2 848 €/m² (évolution +0,5 % sur 12 mois) représente 11.5 ans de revenu médian (revenu médian 26 140 €/an). Les appartements de Francheleins affichent 11,1 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Francheleins.
?>Financement et accessibilité
Financer un appartement à Francheleins suppose un budget médian de —, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Appartements de Francheleins : — (robuste), 0 transactions (— du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Francheleins (2 848 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (11,1% vs 7,5% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Francheleins. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Francheleins (tension élevée, 11,7% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Francheleins.
L'appartement domine le marché de Francheleins en volume : 0 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de —, au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Francheleins ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Appartements Francheleins — ce que les DVF révèlent qu'une annonce ne dit pas. Prix réel médian : — (robuste) — différent du prix moyen des annonces (2 971 €/m²). Tendance sur 2 ans : — (12m) vs — (24m). DPE : les appartements de Francheleins ont 11,1% de passoires — structurellement moins que les maisons (7,5%). Effort réel : — ans de revenu médian, mensualité ~—/mois au taux —. Ces données notariales sont les seules qui reflètent ce que les acheteurs ont réellement payé.
Historique prix appts à Francheleins
Référence de prix pour l'appartement à Francheleins : — médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Francheleins.
Analyse temporelle appartements
Marché Francheleins en 2026 : DVF 2 848 €/m² (robuste), évolution +0,5%. DPE 8,1% passoires (pression faible). Tension élevée (6,5 sur 10). Signal équilibré. TF 1878 €/an. Solvabilité effort élevé.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Francheleins se chiffre à environ — années de revenu médian local pour un budget médian de —. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Francheleins comme le segment le plus accessible : — années de revenu médian pour un budget de —. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 0 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Francheleins : — médian sur 0 ventes, surface médiane —, classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Francheleins, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et —) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (—) et le volume d'échanges (0 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Francheleins relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (— de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (—) et le volume élevé (0 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Francheleins.
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- À Francheleins, 8,1% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (38,8% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 8,1% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Francheleins.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Francheleins est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Investisseurs : Investissement locatif à Francheleins