Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Genouilleux — 2026
À Genouilleux, 28,6% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 254,5 kWh/m²/an). Sur 1 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
1
Passoires F+G
28,6 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
255
Analyse du marché
Appartements à Genouilleux
Prix de référence appartements
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Énergie
DPE des appartements à Genouilleux
Les appartements bien classés (A-C) à Genouilleux bénéficient d'un double avantage : moindre exposition réglementaire et meilleure valeur locative dans un marché à tension soutenue. Sur 1 transactions récentes, leur prime de valeur est mesurable dans les données DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G28,6 %
Performants A-C48,1 %
Consommation moy.255 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Genouilleux · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Genouilleux
Acheter un appartement à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m² représente 9.8 ans de revenu médian (revenu médian 25 500 €/an). Les appartements de Genouilleux affichent 28,6 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Genouilleux.
?>Financement et accessibilité
Financer un appartement à Genouilleux suppose un budget médian de —, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Données appartements Genouilleux (—, robuste) : effort d'acquisition — ans, DPE 28,6% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Genouilleux. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Genouilleux. Pour investir : investissement locatif à Genouilleux (tension soutenue). Vue d'ensemble : marché immobilier de Genouilleux.
Combien d'appartements se vendent à Genouilleux ? 1 sur douze mois, à une surface médiane de —. Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Genouilleux.
Appartements Genouilleux — ce que les DVF révèlent qu'une annonce ne dit pas. Prix réel médian : — (robuste) — différent du prix moyen des annonces (2 672 €/m²). Tendance sur 2 ans : — (12m) vs — (24m). DPE : les appartements de Genouilleux ont 28,6% de passoires — structurellement moins que les maisons (5,0%). Effort réel : — ans de revenu médian, mensualité ~—/mois au taux —. Ces données notariales sont les seules qui reflètent ce que les acheteurs ont réellement payé.
Historique prix appts à Genouilleux
À Genouilleux, l'appartement se négocie autour de — (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Genouilleux.
Analyse temporelle appartements
Genouilleux 2026 : prix médian 2 766 €/m² (robuste). DPE 11,1% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,8 ans). TF 1689 €/an.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Genouilleux se chiffre à environ — années de revenu médian local pour un budget médian de —. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Genouilleux comme le segment le plus accessible : — années de revenu médian pour un budget de —. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 1 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
À Genouilleux, l'appartement constitue un marché à part entière : 1 transactions, — médian, surface médiane —. Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane D) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Genouilleux est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à —, T2 à — — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (1 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Genouilleux, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (—), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (—) et fort volume (1 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genouilleux
- La tension locative de 5,7/10 et le prix médian DVF de 2 766 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Genouilleux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Genouilleux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Genouilleux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Genouilleux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Genouilleux