Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Guéreins — 2026
À Guéreins, 7,7% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 142,5 kWh/m²/an). Sur 1 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
1
Passoires F+G
7,7 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
143
Analyse du marché
Appartements à Guéreins
Prix de référence appartements
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Sans engagement · Données confidentielles
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Énergie
DPE des appartements à Guéreins
Sur le plan DPE, les appartements de Guéreins présentent 7,7% de passoires (classe C, 142,5 kWh/m²/an) — soit 11,9 points de moins que les maisons (19,6%). Cette performance énergétique favorable est un atout à double dimension : valeur vénale (moins de décote DPE) et locative (moins exposé aux interdictions 2025-2034). La pression DPE modérée du marché de Guéreins et les émissions de 22,8 kgCO₂/m²/an du parc global amplifient cet avantage.
Classe médiane :
C
Passoires F+G7,7 %
Performants A-C47,3 %
Consommation moy.143 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Guéreins · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Guéreins
Acheter un appartement à Guéreins au prix médian de 2 667 €/m² (évolution -4,2 % sur 12 mois) représente 11.1 ans de revenu médian (revenu médian 25 240 €/an). Les appartements de Guéreins affichent 7,7 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Guéreins.
?>Financement et accessibilité
À Guéreins, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Appartements de Guéreins : — (robuste), 1 transactions (2,3% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Guéreins (2 667 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (7,7% vs 19,6% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Guéreins. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Guéreins (tension soutenue, 13,7% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Guéreins.
L'appartement domine le marché de Guéreins en volume : 1 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de —, au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Guéreins ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Profil complet du marché appartements Guéreins. Transaction DVF : — (robuste), 1 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 7,7% de passoires, 142,5 kWh/m²/an, pression 7.7%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 25 240 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 11,9 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Guéreins.
Historique prix appts à Guéreins
Référence de prix pour l'appartement à Guéreins : — médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Guéreins.
Analyse temporelle appartements
Guéreins 2026 : prix médian 2 667 €/m² (robuste). DPE 15,8% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,1 ans). TF 1850 €/an.
Effort d'acquisition appartements
À Guéreins, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Guéreins, l'appartement combine prix au m² du segment (—) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à Guéreins : — médian sur 1 ventes, surface médiane —, classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Guéreins, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et —) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (—) et le volume d'échanges (1 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Guéreins relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (— de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (—) et le volume élevé (1 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Guéreins.
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
2
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Guéreins signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Guéreins proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Guéreins et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Guéreins pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Guéreins. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Guéreins