Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Montceaux — 2026
À Montceaux, 0,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 171,2 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
0
Classe DPE
C
Conso. DPE
171
Analyse du marché
Appartements à Montceaux
Prix de référence appartements
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Énergie
DPE des appartements à Montceaux
Le profil DPE des appartements de Montceaux se distingue des maisons : 0,0% de passoires (classe C, 171,2 kWh/m²/an) vs 2,9% pour les maisons (170,5 kWh/m²/an, classe C). L'écart de 2,9 points oriente les stratégies d'investissement. Dans un marché à pression DPE faible, choisir un appartement bien classé (A-C) — parmi les 56,0% du parc total — est une stratégie de minimisation du risque réglementaire et de valorisation patrimoniale.
Classe médiane :
C
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C56,0 %
Consommation moy.171 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Montceaux · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Montceaux
Acheter un appartement à Montceaux au prix médian de 2 409 €/m² (évolution +2,8 % sur 12 mois) représente 9.5 ans de revenu médian (revenu médian 27 440 €/an). Les appartements de Montceaux affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Montceaux.
?>Financement et accessibilité
Financer un appartement à Montceaux suppose un budget médian de —, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le marché des appartements à Montceaux (—, 0 actes) se distingue du marché global (2 409 €/m²). Consultez le prix immobilier global de Montceaux pour la comparaison complète. L'avantage DPE des appartements (0,0% passoires vs 2,9% pour les maisons) est développé sur la page bilan DPE à Montceaux. Pour un calcul de rentabilité locative : investissement locatif à Montceaux (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois). Pour une estimation personnalisée : estimer votre appartement à Montceaux.
L'appartement domine le marché de Montceaux en volume : 0 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de —, au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Montceaux ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Les appartements de Montceaux en chiffres DVF et ADEME : — (robuste), 0 transactions (— du marché), évolution — sur 12 mois. DPE : 0,0% de passoires F+G (classe C, 171,2 kWh/m²/an). Budget médian : —. Effort : — ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois — vs 24 mois — (0 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.
Historique prix appts à Montceaux
Référence de prix pour l'appartement à Montceaux : — médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Montceaux.
Analyse temporelle appartements
Montceaux 2026 : prix médian 2 409 €/m² (robuste). DPE 2,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,5 ans). TF 1786 €/an.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Montceaux se chiffre à environ — années de revenu médian local pour un budget médian de —. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Montceaux comme le segment le plus accessible : — années de revenu médian pour un budget de —. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 0 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Montceaux : — médian sur 0 ventes, surface médiane —, classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Montceaux, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et —) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (—) et le volume d'échanges (0 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Montceaux relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (— de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (—) et le volume élevé (0 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Montceaux.
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- Les prix affichés pour Montceaux proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 409 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +2,8% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Montceaux sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Montceaux, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,4/10 à Montceaux se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Investisseurs : Investissement locatif à Montceaux