Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Montceaux : 2 409 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Montceaux (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 409 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Prix moyen /m²
2 450 €/m²
Maison /m²
2 409 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+2,8 %
Transactions
18
Rotation /1000
196
Surface médiane
108
Conso. énergie
168
Voir aussi : Marché immobilier de Montceaux · Estimer mon bien à Montceaux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Montceaux
Maisons vs Appartements — Montceaux
🏠 Maisons
2 409
€/m²
↗ +2,8%
Surface méd.108 m²
Budget méd.260 172 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 440 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 409 €/m²
↗ +2,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 440 €/an · 2 287 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
260 172 €
Mensualité pour ce bien
1 453 €/mois
Coût total crédit 20 ans
348 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
755 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 157 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 453 €/mois
Apport nécessaire
125 015 €
Revenu nécessaire (33%)
367 €/an
Durée
70 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 440 €/an · 2 287 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
260 172 €
Mensualité pour ce bien
1 453 €/mois
Coût total crédit 20 ans
348 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
755 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 157 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 453 €/mois
Apport nécessaire
125 015 €
Revenu nécessaire (33%)
367 €/an
Durée
70 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 440 €/an
(2 287 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 755 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 157 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Montceaux · Prix des appartements à Montceaux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Montceaux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 440 €
Effort acquisition (global)9.5
Effort (maison)9.5
Budget logement médian260 172 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Montceaux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 409 €/m²
Prix maison2 409 €/m²
Écart maison/appt2 409 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montceaux
- De Griffailles 2 801 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Cimetiere 2 619 €/m² 3 ventes · — m²
- De Francheleins 2 416 €/m² 6 ventes · — m²
- De Belleville 2 323 €/m² 2 ventes · — m²
- De Betheneins 2 322 €/m² 2 ventes · — m²
- De Montmerle 2 104 €/m² 4 ventes · — m²
- De Charlet 1 843 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Montceaux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G2,0 %
Bons A-C56,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons2,9 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Montceaux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Montceaux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Francheleins | 688 700 € | 175 m² | 3 935 € |
| 29/12/2025 | Maison | De Betheneins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Francheleins | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Betheneins | 335 620 € | 130 m² | 2 582 € |
| 17/11/2025 | Maison | De Montmerle | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Griffailles2 801 €/m²4 ventes
- Du Cimetiere2 619 €/m²3 ventes
- De Francheleins2 416 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Acacias0% F+GMédiane : C
- Route De Montmerle0% F+GMédiane : D
- Route De Francheleins0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Montceaux, l'effort de financement médian avoisine 1 453 € par mois pour un budget de 260 172 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Montceaux, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Montceaux, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Montceaux et prix appartement à Montceaux. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Montceaux s'analyse à partir de 18 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 409 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Montceaux et prix appartement à Montceaux.
La dispersion du marché de Montceaux se lit d'abord entre types : 2 409 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 409 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Montceaux et prix appartement à Montceaux.
La rotation du parc de Montceaux — environ 196,4 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 18 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Montceaux
L'évolution des prix à Montceaux se lit sur la durée : de 2 939 €/m² (2020) à 2 409 €/m² (2025), soit -18% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Montceaux, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 353 €/m² il y a deux ans à 2 409 €/m² aujourd'hui (+2,8% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 18 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Montceaux, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 108 m² à 2 409 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Montceaux, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (260 172 €) et la mensualité soutenable (1 453 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Montceaux intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1786 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Montceaux se mesure à son rythme de rotation : environ 196,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 18 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Montceaux, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 287 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
L'accessibilité du marché de Montceaux se chiffre en effort : il faut environ 9,5 années de revenu médian local (27 440 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 260 172 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- Revenu median 2 287 € euros/mois (27 440 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 504 logements dont 95.4% de maisons. Source : INSEE RP.
- Montceaux compte 1 202 habitants et 480 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1786 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 260 172 € euros. Mensualite 1 453 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Montceaux