Quel est le rendement locatif brut estimable à Montmerle-sur-Saône ?

Avec un prix médian de 2 567 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montmerle-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Montmerle-sur-Saône ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 664 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 390 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Montmerle-sur-Saône est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Montmerle-sur-Saône repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Montmerle-sur-Saône ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montmerle-sur-Saône.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Montmerle-sur-Saône ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montmerle-sur-Saône.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Montmerle-sur-Saône : 2 390 €/m² médian en 2026

À Montmerle-sur-Saône, appartements en synthèse : 2 390 €/m² (robuste), 21 ventes (19,6% du marché), surface 56 m², budget 133 840 €, effort 5,2 années, évolution +13,5% sur 12 mois. DPE : classe D, 6,5% passoires, 197,8 kWh/m²/an. Écart vs maisons (2 664 €/m²) : 274 €/m² prix, 3 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 22,3 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

2 390 €/m²

Surface médiane

Budget médian

133 840 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+13,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

6,5 %

Classe DPE

Conso. DPE

198

Analyse du marché

Appartements à Montmerle-sur-Saône

Prix de référence appartements

Médian /m²2 390 €/m²

Moyen /m²2 578 €/m²

Budget 40m²95 600 €

Budget 65m²155 350 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+13,5 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montmerle-sur-Saône

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 25 970 €/an · 2 164 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 390 €/m²

Surface médiane 56 m²

Budget médian 133 840 €

Mensualité pour ce bien 748 €/mois

Coût total crédit 20 ans 179 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 6,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 714 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 127 817 €

Surface finançable 53 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 748 €/mois

Apport nécessaire 6 023 €

Revenu nécessaire (33%) 189 €/an

Durée 21 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 970 €/an (2 164 €/mois) · Mensualité max à 33% : 714 €/mois · Capacité d'emprunt : 127 817 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Montmerle-sur-Saône

À Montmerle-sur-Saône, 6,5% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.

Classe médiane : D

Passoires F+G6,5 %

Performants A-C40,9 %

Consommation moy.198 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Montmerle-sur-Saône · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Montmerle-sur-Saône

Acheter un appartement à Montmerle-sur-Saône au prix médian de 2 567 €/m² (évolution -9,1 % sur 12 mois) représente 9 ans de revenu médian (revenu médian 25 970 €/an). Les appartements de Montmerle-sur-Saône affichent 6,5 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Montmerle-sur-Saône.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Montmerle-sur-Saône

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 390 €/m²

Surface médiane56

Budget médian133 840 €

Effort d'acquisition5.2

Volume 12 mois21

Part du marché résidentiel19,6 %

Évolution 12 mois+13,5 %

Passoires F+G6,5 %

La grille des prix par typologie à Montmerle-sur-Saône : 3 041 €/m² en T1, 2 781 €/m² en T2, 2 673 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.

Évolution des prix des appartements à Montmerle-sur-Saône

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 586 €/m²

Évolution 6 ans

-0,2%

Pic (2023-T1)

2 978 €/m²

Départ 2020-T3

2 099 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 0,2% : 2 444 → 2 438 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 099 €	—	5
2020-T4	2 977 €	+41,8%	3
2021-T1	2 391 €	-19,7%	2
2021-T2	2 898 €	+21,2%	2
2021-T3	2 424 €	-16,4%	3
2021-T4	2 259 €	-6,8%	3
2022-T1	2 402 €	+6,3%	9
2022-T2	2 598 €	+8,2%	4
2022-T3	2 707 €	+4,2%	6
2023-T1	2 978 €	+10,0%	6
2023-T2	2 300 €	-22,8%	3
2023-T3	2 524 €	+9,7%	4
2023-T4	2 607 €	+3,3%	2
2024-T2	1 538 €	-41,0%	1
2024-T3	2 090 €	+35,9%	2
2024-T4	2 135 €	+2,2%	4
2025-T1	2 472 €	+15,8%	4
2025-T2	2 107 €	-14,8%	5
2025-T3	2 761 €	+31,0%	6
2025-T4	2 586 €	-6,3%	6

Financement et accessibilité

À Montmerle-sur-Saône, acquérir un appartement engage un budget médian de 133 840 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Montmerle-sur-Saône ont reculé de +9,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Appartements de Montmerle-sur-Saône : 2 390 €/m² (robuste), 21 transactions (19,6% du marché), évolution +13,5%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Montmerle-sur-Saône (2 567 €/m²) — les appartements sont 274 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (6,5% vs 9,5% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Montmerle-sur-Saône. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Montmerle-sur-Saône (tension élevée, 28,9% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Montmerle-sur-Saône.

L'appartement domine le marché de Montmerle-sur-Saône en volume : 21 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 56 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Montmerle-sur-Saône ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.

Comprendre le marché des appartements à Montmerle-sur-Saône en 2026. Offre : 21 transactions sur 12 mois (19,6% du marché résidentiel), surface médiane 56 m², prix 2 390 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 107 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 6,5% de passoires (classe D), 3 pts de moins que les maisons. Budget : 133 840 €, effort 5,2 ans, mensualité ~748 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Montmerle-sur-Saône.

Historique prix appts à Montmerle-sur-Saône

Référence de prix pour l'appartement à Montmerle-sur-Saône : 2 390 €/m² médian, évolution +13,5% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.

Analyse temporelle appartements

Marché Montmerle-sur-Saône en 2026 : DVF 2 567 €/m² (robuste), évolution -9,1%. DPE 8,4% passoires (pression faible). Tension élevée (6,7 sur 10). Signal opportunité. TF 1606 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Effort d'acquisition appartements

À Montmerle-sur-Saône, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 5,2 années de revenu médian (budget médian 133 840 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Montmerle-sur-Saône, l'appartement combine prix au m² du segment (2 390 €/m²) et budget d'accès contenu (133 840 €), soit 5,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Photographie du segment appartement à Montmerle-sur-Saône : 2 390 €/m² médian sur 21 ventes, surface médiane 56 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.

À Montmerle-sur-Saône, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 3 041 € et 2 781 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (56 m²) et le volume d'échanges (21 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.

Acheter un appartement à Montmerle-sur-Saône relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (56 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (133 840 €) et le volume élevé (21 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.

Permis de construire récents à Montmerle-sur-Saône

Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	24	1 865 m²	0640 AVENUE DE THIOLLET, MONTMERLE-SUR-SAONE	01/01/2025
Permis de construire	5	495 m²	207 AVENUE DE GRIFFAILLES, MONTMERLE-SUR-SAONE	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 29 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Montmerle-sur-Saône

8 ventes · 28%

7 ventes · 24%

8 ventes · 28%

6 ventes · 21%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montmerle-sur-Saône

Avec un prix médian de 2 567 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montmerle-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 664 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 390 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Montmerle-sur-Saône repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montmerle-sur-Saône.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montmerle-sur-Saône.

Investisseurs : Investissement locatif à Montmerle-sur-Saône