Marché immobilier · 2026
Immobilier à Montmerle-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 58 transactions confirme la vitalité du marché de Montmerle-sur-Saône. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (40,9% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative élevée (6,7 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
2 567 €/m²
Appartement /m²
2 390 €/m²
Maison /m²
2 664 €/m²
Évolution 12 mois
-9,1 %
Transactions
58
Passoires F+G
8,4 %
Part locataires
28,9 %
Effort achat
9
Voir aussi : Prix immobilier à Montmerle-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Montmerle-sur-Saône
À Montmerle-sur-Saône, le panorama immobilier s'organise autour de 58 ventes résidentielles, dont 34,6% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 2 567 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Montmerle-sur-Saône. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
107
Résidentiel
58
Rotation parc
61
Prix moyen /m²
2 557 €/m²
Surface médiane
91
Évolution 24 mois
-9,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montmerle-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 567 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
233 597 €
Mensualité pour ce bien
1 305 €/mois
Coût total crédit 20 ans
313 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 305 €/mois
Apport nécessaire
105 780 €
Revenu nécessaire (33%)
330 €/an
Durée
59 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 664 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
255 744 €
Mensualité pour ce bien
1 429 €/mois
Coût total crédit 20 ans
342 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 429 €/mois
Apport nécessaire
127 927 €
Revenu nécessaire (33%)
361 €/an
Durée
81 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 390 €/m²
Surface médiane
56 m²
Budget médian
133 840 €
Mensualité pour ce bien
748 €/mois
Coût total crédit 20 ans
179 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
748 €/mois
Apport nécessaire
6 023 €
Revenu nécessaire (33%)
189 €/an
Durée
21 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 970 €/an
(2 164 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 714 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 817 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Montmerle-sur-Saône · Prix des appartements à Montmerle-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Montmerle-sur-Saône se situe autour de 2 567 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Montmerle-sur-Saône, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Montmerle-sur-Saône
Prix médian /m²2 664 €/m²
Surface médiane96
Budget médian255 744 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.-7,0 %
Évolution 24 m.-7,0 %
↓-7,0 %
🏢 Appartements à Montmerle-sur-Saône
Prix médian /m²2 390 €/m²
Surface médiane56
Budget médian133 840 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.+13,5 %
Évolution 24 m.+13,5 %
↑+13,5 %
2 567 €/m²
↘ -9,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
58
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Montmerle-sur-Saône
Le bilan DPE de Montmerle-sur-Saône — classe médiane D, 8,4% de passoires, 201,6 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (40,9% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 8,4% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,4 %
Risque E+F+G25,3 %
Bons DPE A-B-C40,9 %
Passoires maisons9,5 %
Passoires appartements6,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Montmerle-sur-Saône · Investir à Montmerle-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Montmerle-sur-Saône
À Montmerle-sur-Saône, le marché est modérément accessible avec 9,0 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population3 798
Parc logements1 761
Logements vacants108
Taux vacance6,1 %
Part locataires28,9 %
Part propriétaires71,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 970 €
Revenu médian mensuel2 164 €
Budget logement médian233 597 €
Effort (global)9
Effort (maison)9.8
Effort (appartement)5.2
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Montmerle-sur-Saône
Les rues de Montmerle-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de Saint-trivier) à 33.3% (Avenue des Maisons Neuves). Commune : 8,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 249 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Avenue Des Maisons Neuves 33,3 % F+G D
- Rue De Macon 30,0 % F+G D
- Rue Des Minimes 20,0 % F+G C
- Rue De Lyon 20,0 % F+G D
- Rue De Chatillon 14,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Port — A-C D
- Rue Du Pont — A-C C
- Rue De Saint-trivier — A-C D
- Rue Des Pervenches — A-C C
- Rue Saget — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Montmerle-sur-Saône
Maison
2 664 €/m²
Appartement
2 390 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (234 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 119 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Montmerle-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Saget | 131 980 € | 49 m² | 2 693 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Lyon | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 10/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 02/12/2025 | Maison | Vert | 312 000 € | 128 m² | 2 438 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Rosiers | 254 430 € | 88 m² | 2 891 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Muriers4 141 €/m²2 ventes
- De Chatillon3 673 €/m²2 ventes
- De La Palombe3 601 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Avenue Des Maisons Neuves33% F+GMédiane : D
- Rue De Macon30% F+GMédiane : D
- Rue Des Minimes20% F+GMédiane : C
Profil du marché — Montmerle-sur-Saône
Le marché de Montmerle-sur-Saône se caractérise par une tension élevée (6,7 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 58 transactions résidentielles par an et une rotation de 60,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 34,6% de maisons, 19,6% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,0 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Montmerle-sur-Saône ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Montmerle-sur-Saône autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Montmerle-sur-Saône ont reculé de +9,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Synthèse du marché de Montmerle-sur-Saône avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 2 567 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 2 567 €/m² — voir analyse maisons à Montmerle-sur-Saône. Appartements : 2 567 €/m² — voir analyse appartements à Montmerle-sur-Saône. DPE : 8,4% de passoires, classe D — voir bilan énergétique de Montmerle-sur-Saône. Estimation : voir estimer votre bien à Montmerle-sur-Saône. Vente : voir vendre à Montmerle-sur-Saône. Investissement : tension élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Montmerle-sur-Saône, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 96 m² pour une maison, 56 m² pour un appartement (médianes DVF sur 58 ventes). L'écart de 40 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 8,4% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
La structure par type de bien à Montmerle-sur-Saône se lit dans les volumes : 34,6% des transactions portent sur des maisons, 19,6% sur des appartements, sur un total de 58 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 8,4% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Montmerle-sur-Saône, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Montmerle-sur-Saône
L'analyse multi-périodes du marché de Montmerle-sur-Saône couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 567 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Montmerle-sur-Saône, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 3 798 habitants et 1 619 ménages, dans une dynamique stable. Ainsi, avec un revenu médian de 25 970 €/an (INSEE) et une occupation faite de 71,1% de propriétaires et 28,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Montmerle-sur-Saône
Les données DVF par rue à Montmerle-sur-Saône permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Profil risques naturels Montmerle-sur-Saône : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 9 CatNat, 1 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 567 €/m² (robuste), DPE 8,4% passoires, tension élevée (6,7 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Montmerle-sur-Saône
La rotation du parc de Montmerle-sur-Saône — de l'ordre de 60,8 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 761 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 567 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
Budget et financement à Montmerle-sur-Saône
Le budget d'acquisition médian à Montmerle-sur-Saône avoisine 233 597 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 305 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 567 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Montmerle-sur-Saône
Le profil énergétique de Montmerle-sur-Saône ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 201,6 kWh/m²/an et les émissions 22,3 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 249 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Montmerle-sur-Saône.
Dynamique récente du marché à Montmerle-sur-Saône
La dynamique récente de Montmerle-sur-Saône se mesure sur 24 mois : de 2 682 €/m² à 2 567 €/m² (-9,1% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
Permis de construire récents à Montmerle-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 24 | 1 865 m² | 0640 AVENUE DE THIOLLET, MONTMERLE-SUR-SAONE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 5 | 495 m² | 207 AVENUE DE GRIFFAILLES, MONTMERLE-SUR-SAONE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 29 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montmerle-sur-Saône
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montmerle-sur-Saône
- Avec un prix médian de 2 567 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montmerle-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Montmerle-sur-Saône repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montmerle-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montmerle-sur-Saône.
Aller plus loin : Vendre à Montmerle-sur-Saône · Gestion locative à Montmerle-sur-Saône