Comment obtenir une estimation fiable à Quincieux avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Quincieux est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Quincieux sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Quincieux ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Quincieux (6,7 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Quincieux : 3 249 €/m² médian en 2026

À Quincieux, les appartements se négocient à 3 249 €/m² médian, soit 287 €/m² en dessous des maisons (3 536 €/m²). Sur 12 transactions (robuste), la surface médiane est de 94 m² pour un budget médian de 305 406 €. L'effort d'achat est de 11,5 années de revenu médian (26 670 €/an). Le profil DPE des appartements est favorable : classe C, 1,3% de passoires (157,5 kWh/m²/an), 7,8 points de moins que les maisons.

Prix médian /m²

3 249 €/m²

Surface médiane

Budget médian

305 406 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-2,4 %

Nb ventes

Passoires F+G

1,3 %

Classe DPE

Conso. DPE

158

Analyse du marché

Appartements à Quincieux

Prix de référence appartements

Médian /m²3 249 €/m²

Moyen /m²3 557 €/m²

Budget 40m²129 960 €

Budget 65m²211 185 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-2,4 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Quincieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 670 €/an · 2 223 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 249 €/m²

Surface médiane 94 m²

Budget médian 305 406 €

Mensualité pour ce bien 1 706 €/mois

Coût total crédit 20 ans 409 440 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 734 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 131 397 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 706 €/mois

Apport nécessaire 174 009 €

Revenu nécessaire (33%) 431 €/an

Durée 34 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (784 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an (2 223 €/mois) · Mensualité max à 33% : 734 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 397 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Quincieux

Sur le plan DPE, les appartements de Quincieux présentent 1,3% de passoires (classe C, 157,5 kWh/m²/an) — soit 7,8 points de moins que les maisons (9,1%). Cette performance énergétique favorable est un atout à double dimension : valeur vénale (moins de décote DPE) et locative (moins exposé aux interdictions 2025-2034). La pression DPE faible du marché de Quincieux et les émissions de 16,9 kgCO₂/m²/an du parc global amplifient cet avantage.

Classe médiane : C

Passoires F+G1,3 %

Performants A-C53,6 %

Consommation moy.158 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Quincieux · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Quincieux

Acheter un appartement à Quincieux au prix médian de 3 519 €/m² (évolution +5,4 % sur 12 mois) représente 13.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 670 €/an). Les appartements de Quincieux affichent 1,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Quincieux.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Quincieux

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 249 €/m²

Surface médiane94

Budget médian305 406 €

Effort d'acquisition11.5

Volume 12 mois12

Part du marché résidentiel11,1 %

Évolution 12 mois-2,4 %

Passoires F+G1,3 %

La grille des prix par typologie à Quincieux : 2 989 €/m² en T1, 3 624 €/m² en T2, 2 861 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.

Évolution des prix des appartements à Quincieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 655 €/m²

Évolution 6 ans

+12,9%

Pic (2023-T4)

9 008 €/m²

Départ 2020-T3

2 970 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,9% : 3 102 → 3 502 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 970 €	—	4
2020-T4	2 995 €	+0,8%	5
2021-T1	3 047 €	+1,7%	3
2021-T2	2 820 €	-7,4%	6
2021-T3	3 642 €	+29,1%	1
2021-T4	4 290 €	+17,8%	3
2022-T1	3 765 €	-12,2%	5
2022-T2	3 382 €	-10,2%	3
2022-T3	3 641 €	+7,7%	2
2022-T4	3 765 €	+3,4%	2
2023-T1	4 156 €	+10,4%	4
2023-T2	3 611 €	-13,1%	3
2023-T3	3 296 €	-8,7%	1
2023-T4	9 008 €	+173,3%	2
2024-T1	3 357 €	-62,7%	6
2024-T3	3 391 €	+1,0%	4
2024-T4	3 329 €	-1,8%	1
2025-T1	2 978 €	-10,5%	5
2025-T2	2 265 €	-23,9%	1
2025-T3	3 021 €	+33,4%	2
2025-T4	3 655 €	+21,0%	4

Financement et accessibilité

À Quincieux, acquérir un appartement engage un budget médian de 305 406 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Quincieux : 3 249 €/m² (robuste), 12 transactions (11,1% du marché), évolution -2,4%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Quincieux (3 519 €/m²) — les appartements sont 287 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (1,3% vs 9,1% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Quincieux. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Quincieux (tension élevée, 25,4% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Quincieux.

L'appartement domine le marché de Quincieux en volume : 12 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 94 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Quincieux ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.

Profil complet du marché appartements Quincieux. Transaction DVF : 3 249 €/m² (robuste), 12 ventes, surface médiane 94 m², budget 305 406 €. Évolution : -2,4% (12 mois), -2,4% (24 mois). DPE : classe C, 1,3% de passoires, 157,5 kWh/m²/an, pression 1.3%. Effort d'acquisition : 11,5 ans (revenu médian 26 670 €/an). Écart vs maisons : 287 €/m² de prix, 7,8 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Quincieux.

Historique prix appts à Quincieux

Référence de prix pour l'appartement à Quincieux : 3 249 €/m² médian, évolution -2,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Quincieux.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Quincieux — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 23 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 249 €/m² (12m) / 3 329 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 1,3% passoires (classe C), 7,8 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 11,5 ans de revenu médian, budget 305 406 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,7 sur 10) : revenu médian 2 223 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

À Quincieux, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 305 406 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Quincieux, l'appartement combine prix au m² du segment (3 249 €/m²) et budget d'accès contenu (305 406 €), soit 11,5 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Photographie du segment appartement à Quincieux : 3 249 €/m² médian sur 12 ventes, surface médiane 94 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.

À Quincieux, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 2 989 € et 3 624 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (94 m²) et le volume d'échanges (12 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.

Acheter un appartement à Quincieux relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (94 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (305 406 €) et le volume élevé (12 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Quincieux.

Permis de construire récents à Quincieux

Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	3	310 m²	44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Quincieux

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Quincieux