Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Quincieux : 3 519 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Quincieux s'établit à 3 519 €/m² médian pour 47 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (+5,4%) et sur 24 mois (+5,4%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 287 €/m² au-dessus des appartements (3 536 € vs 3 249 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (103 m² vs 94 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité effort élevé (13,6 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 519 €/m²
Prix moyen /m²
3 335 €/m²
Appartement /m²
3 249 €/m²
Maison /m²
3 536 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,4 %
Transactions
47
Rotation /1000
75
Surface médiane
103
Conso. énergie
178
Voir aussi : Marché immobilier de Quincieux · Estimer mon bien à Quincieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Quincieux
Maisons vs Appartements — Quincieux
Maisons +8,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 536
€/m²
↗ +5,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.364 208 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 249
€/m²
↘ -2,4%
Surface méd.94 m²
Budget méd.305 406 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 670 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 519 €/m²
↗ +5,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
47
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Quincieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 519 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
362 457 €
Mensualité pour ce bien
2 025 €/mois
Coût total crédit 20 ans
486 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 025 €/mois
Apport nécessaire
231 060 €
Revenu nécessaire (33%)
512 €/an
Durée
41 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
364 208 €
Mensualité pour ce bien
2 035 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 035 €/mois
Apport nécessaire
232 811 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (935 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
305 406 €
Mensualité pour ce bien
1 706 €/mois
Coût total crédit 20 ans
409 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 706 €/mois
Apport nécessaire
174 009 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (784 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an
(2 223 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Quincieux · Prix des appartements à Quincieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Quincieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 670 €
Effort acquisition (global)13.6
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)11.5
Budget logement médian362 457 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Quincieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 519 €/m²
Prix maison3 536 €/m²
Prix appartement3 249 €/m²
Écart maison/appt287 €/m²
Volume 12 mois47
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Quincieux
À Quincieux, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Du 8 Mai 1945 arrive en tête avec 13 transactions, devant De Chasselay (9) et De la Republique (7). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Pierre Alexandre Guillet 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chasselay 3 712 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Vergers 3 691 €/m² 2 ventes · — m²
- La Bottiere 3 673 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Genestels 3 636 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Chapelle 3 536 €/m² 3 ventes · — m²
- Du 8 Mai 1945 3 519 €/m² 13 ventes · — m²
- De Champ Grillet 3 509 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Quincieux
À Quincieux, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 14 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Du 8 Mai 1945 (13 transactions), De Chasselay (9) et De la Republique (7) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Quincieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,8 %
Bons A-C53,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,1 %
F+G appartements1,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Quincieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/12/2025 | Appartement | De Chasselay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pierre Alexandre Guillet4 079 €/m²2 ventes
- De Chasselay3 712 €/m²9 ventes
- Des Vergers3 691 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Billy Le Jeune33% F+GMédiane : E
- Route De Chasselay25% F+GMédiane : D
- AllÉe De Chuet0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Quincieux se lit en mensualité : un budget médian de 362 457 € correspond à une charge de l'ordre de 2 025 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Quincieux se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Quincieux et prix appartement à Quincieux. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Quincieux offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Quincieux s'analyse à partir de 47 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 519 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Quincieux et prix appartement à Quincieux.
La dispersion du marché de Quincieux se lit d'abord entre types : 3 536 €/m² pour les maisons, 3 249 €/m² pour les appartements, 287 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 519 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Quincieux et prix appartement à Quincieux.
À Quincieux, le taux de rotation de 74,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 47 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Quincieux
L'évolution des prix à Quincieux se lit sur la durée : de 3 102 €/m² (2020-T3) à 3 502 €/m² (2025-T4), soit 12.9% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Quincieux, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 427 €/m² il y a deux ans à 3 519 €/m² aujourd'hui (+5,4% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 47 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Quincieux, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 103 m² à 3 536 €/m², un appartement médian de 94 m² à 3 249 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Quincieux suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 362 457 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 025 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Quincieux, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1983 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Quincieux se mesure à son rythme de rotation : environ 74,9 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 47 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
La solvabilité effort élevé du marché de Quincieux traduit un effort d'achat de 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an — 2 223 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 11,5 années pour un appartement médian (budget 305 406 €) et 13,7 années pour une maison médiane (budget 364 208 €, accessibilité peu accessibles). Ces données, croisées avec la demande modérée et les 47 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
L'accessibilité du marché de Quincieux se chiffre en effort : il faut environ 13,6 années de revenu médian local (26 670 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 362 457 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Quincieux
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 310 m² | 44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Quincieux
- Le prix median est de 3 519 € euros/m2 sur 47 transactions DVF en 2026.
- 47 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,7 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 5,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +5,4% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 519 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Quincieux