Comment obtenir une estimation fiable à Sathonay-Village avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Sathonay-Village est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Sathonay-Village signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Sathonay-Village sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Sathonay-Village proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Sathonay-Village ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Sathonay-Village et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Sathonay-Village pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Sathonay-Village (6,5 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Sathonay-Village. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Sathonay-Village : 3 734 €/m² médian en 2026

À Sathonay-Village, les appartements se négocient à 3 734 €/m² médian, soit 737 €/m² en dessous des maisons (4 471 €/m²). Sur 5 transactions (robuste), la surface médiane est de 70 m² pour un budget médian de 261 380 €. L'effort d'achat est de 7,9 années de revenu médian (33 220 €/an). Le profil DPE des appartements est favorable : classe C, 0,0% de passoires (157,1 kWh/m²/an), 8,1 points de moins que les maisons.

Prix médian /m²

3 734 €/m²

Surface médiane

Budget médian

261 380 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-4,2 %

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

157

Analyse du marché

Appartements à Sathonay-Village

Prix de référence appartements

Médian /m²3 734 €/m²

Moyen /m²2 851 €/m²

Budget 40m²149 360 €

Budget 65m²242 710 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-4,2 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Sathonay-Village ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Sathonay-Village

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Sathonay-Village

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 33 220 €/an · 2 768 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 734 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 261 380 €

Mensualité pour ce bien 1 460 €/mois

Coût total crédit 20 ans 350 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 913 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 441 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 460 €/mois

Apport nécessaire 97 939 €

Revenu nécessaire (33%) 369 €/an

Durée 43 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an (2 768 €/mois) · Mensualité max à 33% : 913 €/mois · Capacité d'emprunt : 163 441 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Sathonay-Village

Sur le plan DPE, les appartements de Sathonay-Village présentent 0,0% de passoires (classe C, 157,1 kWh/m²/an) — soit 8,1 points de moins que les maisons (8,1%). Cette performance énergétique favorable est un atout à double dimension : valeur vénale (moins de décote DPE) et locative (moins exposé aux interdictions 2025-2034). La pression DPE faible du marché de Sathonay-Village et les émissions de 22,7 kgCO₂/m²/an du parc global amplifient cet avantage.

Classe médiane : C

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C50,0 %

Consommation moy.157 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Sathonay-Village · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Sathonay-Village

Acheter un appartement à Sathonay-Village au prix médian de 4 078 €/m² (évolution -6,4 % sur 12 mois) représente 12.3 ans de revenu médian (revenu médian 33 220 €/an). Les appartements de Sathonay-Village affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Sathonay-Village.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Sathonay-Village

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 734 €/m²

Surface médiane70

Budget médian261 380 €

Effort d'acquisition7.9

Volume 12 mois5

Part du marché résidentiel15,2 %

Évolution 12 mois-4,2 %

Passoires F+G0,0 %

Le marché de l'appartement à Sathonay-Village se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 6 580 €/m², le T2 à 4 251 €/m², le T3 à 4 038 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Sathonay-Village

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 779 €/m²

Évolution 6 ans

-0,9%

Pic (2020-S2)

4 932 €/m²

Départ 2020-S2

4 932 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,9% : 4 114 → 4 078 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	4 932 €	—	2
2021-S1	4 215 €	-14,5%	11
2021-S2	3 875 €	-8,1%	5
2022-S1	4 655 €	+20,1%	5
2022-S2	4 634 €	-0,5%	3
2023-S1	4 084 €	-11,9%	4
2023-S2	4 147 €	+1,5%	3
2024-S1	3 247 €	-21,7%	5
2024-S2	4 094 €	+26,1%	3
2025-S1	3 734 €	-8,8%	1
2025-S2	3 779 €	+1,2%	3

Financement et accessibilité

À Sathonay-Village, acquérir un appartement engage un budget médian de 261 380 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Appartements de Sathonay-Village : 3 734 €/m² (robuste), 5 transactions (15,2% du marché), évolution -4,2%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Sathonay-Village (4 078 €/m²) — les appartements sont 737 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (0,0% vs 8,1% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Sathonay-Village. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Sathonay-Village (tension élevée, 15,2% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Sathonay-Village.

À Sathonay-Village, 5 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 70 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Profil complet du marché appartements Sathonay-Village. Transaction DVF : 3 734 €/m² (robuste), 5 ventes, surface médiane 70 m², budget 261 380 €. Évolution : -4,2% (12 mois), -4,2% (24 mois). DPE : classe C, 0,0% de passoires, 157,1 kWh/m²/an, pression 0%. Effort d'acquisition : 7,9 ans (revenu médian 33 220 €/an). Écart vs maisons : 737 €/m² de prix, 8,1 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Sathonay-Village.

Historique prix appts à Sathonay-Village

Le prix médian des appartements à Sathonay-Village ressort à 3 734 €/m², en évolution de -4,2% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Sathonay-Village. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Sathonay-Village — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 13 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 734 €/m² (12m) / 3 734 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 0,0% passoires (classe C), 8,1 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 7,9 ans de revenu médian, budget 261 380 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,5 sur 10) : revenu médian 2 768 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

À Sathonay-Village, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 7,9 années de revenu médian (budget médian 261 380 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Sathonay-Village, l'appartement combine prix au m² du segment (3 734 €/m²) et budget d'accès contenu (261 380 €), soit 7,9 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Le marché de l'appartement à Sathonay-Village se résume en trois chiffres : 5 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 734 €/m² et une surface médiane de 70 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Sathonay-Village intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (6 580 €/m²) au T2 (4 251 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 5 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Sathonay-Village obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (70 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 261 380 €. Par ailleurs, le volume soutenu (5 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village

2 ventes · 17%

4 ventes · 33%

3 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Sathonay-Village

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Sathonay-Village signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Sathonay-Village proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Sathonay-Village et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Sathonay-Village pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Sathonay-Village. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Sathonay-Village