Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Sathonay-Village : 4 078 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Sathonay-Village est de 4 078 €/m² (robuste) sur 15 transactions. L'évolution de -6,4% sur 12 mois (-6,4% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 30,3% des ventes à 4 471 €/m² et les appartements 15,2% à 3 734 €/m² — un écart de 737 €/m². La pression DPE faible (5,1% de passoires F+G, émissions 22,7 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Prix moyen /m²
4 260 €/m²
Appartement /m²
3 734 €/m²
Maison /m²
4 471 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,4 %
Transactions
15
Rotation /1000
37
Surface médiane
100
Conso. énergie
180
Voir aussi : Marché immobilier de Sathonay-Village · Estimer mon bien à Sathonay-Village
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Sathonay-Village
Maisons vs Appartements — Sathonay-Village
Maisons +19,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 471
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.101 m²
Budget méd.451 571 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
3 734
€/m²
↘ -4,2%
Surface méd.70 m²
Budget méd.261 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 220 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 078 €/m²
↘ -6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
407 800 €
Mensualité pour ce bien
2 278 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 278 €/mois
Apport nécessaire
244 359 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
451 571 €
Mensualité pour ce bien
2 523 €/mois
Coût total crédit 20 ans
605 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 523 €/mois
Apport nécessaire
288 130 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
41 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 159 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 734 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
261 380 €
Mensualité pour ce bien
1 460 €/mois
Coût total crédit 20 ans
350 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 460 €/mois
Apport nécessaire
97 939 €
Revenu nécessaire (33%)
369 €/an
Durée
43 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Sathonay-Village · Prix des appartements à Sathonay-Village
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel33 220 €
Effort acquisition (global)12.3
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)7.9
Budget logement médian407 800 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Sathonay-Village
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 078 €/m²
Prix maison4 471 €/m²
Prix appartement3 734 €/m²
Écart maison/appt737 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Village
- Des Epinettes 5 111 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Lac 5 043 €/m² 2 ventes · — m²
- De Rivery 4 630 €/m² 5 ventes · — m²
- De St Trivier 4 495 €/m² 7 ventes · — m²
- St Maurice 4 441 €/m² 2 ventes · — m²
- Oscar Galline 4 094 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Trivier 3 734 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Tilleuls 3 227 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Sathonay-Village
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,1 %
Bons A-C50,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,1 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Sathonay-Village.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 260 500 € | 64 m² | 4 070 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Epinettes5 111 €/m²6 ventes
- Du Lac5 043 €/m²2 ventes
- De Rivery4 630 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Beauregard50% F+GMédiane : F
- Rue Du Professeur AndrÉ Perrin25% F+GMédiane : D
- Rue De Rivery17% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Sathonay-Village, l'effort de financement médian avoisine 2 278 € par mois pour un budget de 407 800 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Sathonay-Village, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Sathonay-Village, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Sathonay-Village et prix appartement à Sathonay-Village. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Sathonay-Village s'analyse à partir de 15 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 4 078 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Sathonay-Village et prix appartement à Sathonay-Village.
La dispersion du marché de Sathonay-Village se lit d'abord entre types : 4 471 €/m² pour les maisons, 3 734 €/m² pour les appartements, 737 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 4 078 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Sathonay-Village et prix appartement à Sathonay-Village.
La rotation du parc de Sathonay-Village — environ 36,8 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 15 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Sathonay-Village
L'évolution des prix à Sathonay-Village se lit sur la durée : de 4 114 €/m² (2020-S2) à 4 078 €/m² (2025-S2), soit -0.9% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Sathonay-Village, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 304 €/m² il y a deux ans à 4 078 €/m² aujourd'hui (-6,4% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 15 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Sathonay-Village, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 102 m² à 4 471 €/m², un appartement médian de 70 m² à 3 734 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Sathonay-Village, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (407 800 €) et la mensualité soutenable (2 278 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Sathonay-Village intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Sathonay-Village se mesure à son rythme de rotation : environ 36,8 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 15 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Sathonay-Village, l'effort d'achat est de 12,3 années de revenu médian (33 220 €/an) — solvabilité effort élevé. Cette contrainte financière explique que 15,2% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 13,7 années (budget 453 807 €, accessibilité peu accessibles), les appartements 7,9 années (budget 261 380 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
L'accessibilité du marché de Sathonay-Village se chiffre en effort : il faut environ 12,3 années de revenu médian local (33 220 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 407 800 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Village
- Revenu median 2 768 € euros/mois (33 220 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 896 logements dont 81.1% de maisons. Source : INSEE RP.
- Sathonay-Village compte 2 418 habitants et 860 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 407 800 € euros. Mensualite 2 278 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Village