Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône : 2 447 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Villefranche-sur-Saône en 2026 : 2 447 €/m², 66 m², budget 161 502 €, 507 transactions, évolution -2,8% sur 12 mois. DPE : classe D, 6,6% de passoires F+G, 194,8 kWh/m²/an — profil énergétique 5,3 points plus favorable que les maisons (11,9%). L'effort d'achat de 8,2 années (revenu médian 19 640 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66
Budget médian
161 502 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,8 %
Nb ventes
507
Passoires F+G
6,6 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
195
Analyse du marché
Appartements à Villefranche-sur-Saône
Prix de référence appartements
Médian /m²2 447 €/m²
Moyen /m²2 643 €/m²
Budget 40m²97 880 €
Budget 65m²159 055 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,8 %
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Villefranche-sur-Saône
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 447 €/m²
Surface médiane66 m²
Budget médian161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire902 €/mois
Apport nécessaire64 834 €
Revenu nécessaire (33%)228 €/an
Durée47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Acheter un appartement à Villefranche-sur-Saône au prix médian de 2 520 €/m² (évolution -2,3 % sur 12 mois) représente 8.7 ans de revenu médian (revenu médian 19 640 €/an). Les appartements de Villefranche-sur-Saône affichent 6,6 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Villefranche-sur-Saône.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Villefranche-sur-Saône
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 447 €/m²
Surface médiane66
Budget médian161 502 €
Effort d'acquisition8.2
Volume 12 mois507
Part du marché résidentiel71,9 %
Évolution 12 mois-2,8 %
Passoires F+G6,6 %
L'évolution du marché appartement à Villefranche-sur-Saône (-2,8% sur 12 mois) comparée aux maisons (-1,1%) révèle des dynamiques de demande distinctes. Ces tendances différenciées permettent d'arbitrer entre les deux types de biens selon l'horizon d'investissement.
Évolution des prix des appartements à Villefranche-sur-Saône
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 620 €/m²
Évolution 6 ans
+6,9%
Pic (2022-T3)
2 866 €/m²
Départ 2020-T3
2 402 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,9% : 2 442 → 2 611 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 402 €
—
188
2020-T4
2 703 €
+12,5%
227
2021-T1
2 375 €
-12,1%
169
2021-T2
2 363 €
-0,5%
260
2021-T3
2 517 €
+6,5%
260
2021-T4
2 599 €
+3,3%
217
2022-T1
2 636 €
+1,4%
175
2022-T2
2 679 €
+1,6%
230
2022-T3
2 866 €
+7,0%
188
2022-T4
2 677 €
-6,6%
166
2023-T1
2 561 €
-4,3%
122
2023-T2
2 523 €
-1,5%
146
2023-T3
2 467 €
-2,2%
134
2023-T4
2 491 €
+1,0%
110
2024-T1
2 582 €
+3,7%
88
2024-T2
2 339 €
-9,4%
105
2024-T3
2 600 €
+11,2%
110
2024-T4
2 582 €
-0,7%
147
2025-T1
2 427 €
-6,0%
134
2025-T2
2 343 €
-3,5%
110
2025-T3
2 425 €
+3,5%
135
2025-T4
2 620 €
+8,0%
126
Financement et accessibilité
Accessibilité appartements Villefranche-sur-Saône : 8,2 ans d'effort (vs 13,4 ans pour les maisons). Budget 161 502 €. Mensualité 902 €/mois. Évolution appartements 12m : -2,8% (vs maisons : -1,1%). Classe DPE médiane appartements : D. Consommation : 194,8 kWh/m²/an (22,6 kgCO₂/m²/an).
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données DVF appartements Villefranche-sur-Saône : 12 mois (507 ventes, 2 447 €/m²) et 24 mois (959 ventes, 2 485 €/m²). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.
Profil complet du marché appartements Villefranche-sur-Saône. Transaction DVF : 2 447 €/m² (robuste), 507 ventes, surface médiane 66 m², budget 161 502 €. Évolution : -2,8% (12 mois), -2,8% (24 mois). DPE : classe D, 6,6% de passoires, 194,8 kWh/m²/an, pression 6.6%. Effort d'acquisition : 8,2 ans (revenu médian 19 640 €/an). Écart vs maisons : 440 €/m² de prix, 5,3 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Villefranche-sur-Saône.
Historique prix appts à Villefranche-sur-Saône
6 ans de données DVF à Villefranche-sur-Saône révèlent une trajectoire hausse (+6.9%). Entre 2 424 € et 2 899 €/m². Granularité : trimestriel.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Villefranche-sur-Saône — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 959 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 447 €/m² (12m) / 2 485 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 6,6% passoires (classe D), 5,3 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,2 ans de revenu médian, budget 161 502 €. Loyer potentiel (tension élevée, 7,3 sur 10) : revenu médian 1 637 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
Segment appartements Villefranche-sur-Saône : 8,2 ans d'effort, budget 161 502 €, pression passoires 6.6%. Les appartements A-C (45,7% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.
À Villefranche-sur-Saône, l'accessibilité du marché appartement — 8,2 années de revenu médian (19 640 €/an) — est structurellement meilleure que pour les maisons. Ce ratio définit la profondeur réelle du bassin d'acheteurs solvables pour ce segment.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
72
4 367 m²
141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
52
3 504 m²
219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
47
3 010 m²
427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
12
751 m²
85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
10
771 m²
485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
01/01/2024
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
T1
91 ventes · 23%
T2
110 ventes · 28%
T3
100 ventes · 25%
T4
97 ventes · 24%
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 7,2% de passoires et seulement 45,7% de biens en classe A-C à Villefranche-sur-Saône, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Villefranche-sur-Saône est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Villefranche-sur-Saône, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Villefranche-sur-Saône.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Villefranche-sur-Saône. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 520 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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