Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m² médian en 2026
Le marché de Rillieux-la-Pape en 2026 se lit dans 271 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 249 €/m² (-10,6% sur 12 mois), maisons à 3 884 €/m² et appartements à 2 681 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Prix moyen /m²
3 265 €/m²
Appartement /m²
2 681 €/m²
Maison /m²
3 884 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-10,6 %
Transactions
271
Rotation /1000
77
Surface médiane
81
Conso. énergie
172
Voir aussi : Marché immobilier de Rillieux-la-Pape · Estimer mon bien à Rillieux-la-Pape
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Rillieux-la-Pape
Maisons vs Appartements — Rillieux-la-Pape
Maisons +44,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 884
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.103 m²
Budget méd.400 052 €
Effort d'achat
20,0 ans
🏢 Appartements
2 681
€/m²
↘ -20,4%
Surface méd.71 m²
Budget méd.190 351 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 249 €/m²
↘ -10,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
271
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Rillieux-la-Pape · Prix des appartements à Rillieux-la-Pape
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel19 980 €
Effort acquisition (global)13.2
Effort (maison)20.1
Effort (appartement)9.5
Budget logement médian263 169 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Rillieux-la-Pape
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 249 €/m²
Prix maison3 884 €/m²
Prix appartement2 681 €/m²
Écart maison/appt1 203 €/m²
Volume 12 mois271
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), De Strasbourg arrive en tête avec 41 transactions, devant Victor Hugo (28) et De l Europe (27). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De La Croix 13 180 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Hippodrome 6 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux Crepieux 6 213 €/m² 4 ventes · — m²
- La Pape 5 800 €/m² 5 ventes · — m²
- De L Horizon 5 631 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gageres 5 114 €/m² 2 ventes · — m²
- Terres Drevet 5 036 €/m² 3 ventes · — m²
- La Buissiere 4 652 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 18 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : De Strasbourg (41 transactions), Victor Hugo (28) et De l Europe (27) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Rillieux-la-Pape
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,6 %
Bons A-C57,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,4 %
F+G appartements1,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Rillieux-la-Pape.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 31/12/2025 | Appartement | De L Europe | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Geneve | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pierre Mendes France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De La Seine | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix13 180 €/m²2 ventes
- De L Hippodrome6 319 €/m²2 ventes
- Du Vieux Crepieux6 213 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Hector Berlioz100% F+GMédiane : F
- Rue Des Acacias50% F+GMédiane : D
- Chemin Victor Basch50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Rillieux-la-Pape se lit en mensualité : un budget médian de 263 169 € correspond à une charge de l'ordre de 1 470 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Rillieux-la-Pape se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Rillieux-la-Pape et prix appartement à Rillieux-la-Pape. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Rillieux-la-Pape offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Rillieux-la-Pape s'analyse à partir de 271 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 249 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Rillieux-la-Pape et prix appartement à Rillieux-la-Pape.
La dispersion du marché de Rillieux-la-Pape se lit d'abord entre types : 3 884 €/m² pour les maisons, 2 681 €/m² pour les appartements, 1 203 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 249 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Rillieux-la-Pape et prix appartement à Rillieux-la-Pape.
À Rillieux-la-Pape, le taux de rotation de 76,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 271 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Rillieux-la-Pape
L'évolution des prix à Rillieux-la-Pape se lit sur la durée : de 2 827 €/m² (2020-T3) à 3 435 €/m² (2025-T4), soit 21.5% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Rillieux-la-Pape, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 390 €/m² il y a deux ans à 3 249 €/m² aujourd'hui (-10,6% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 271 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Rillieux-la-Pape, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 104 m² à 3 884 €/m², un appartement médian de 71 m² à 2 681 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Rillieux-la-Pape suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 263 169 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 470 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Rillieux-la-Pape, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1519 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Rillieux-la-Pape se mesure à son rythme de rotation : environ 76,8 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 271 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Rillieux-la-Pape — 13,2 années de revenu médian (19 980 €/an) — se décompose en 20,1 ans pour une maison et 9,5 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Rillieux-la-Pape se chiffre en effort : il faut environ 13,2 années de revenu médian local (19 980 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 263 169 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Le prix median est de 3 249 € euros/m2 sur 271 transactions DVF en 2026.
- 271 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (7,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 3,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -10,6% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 249 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Rillieux-la-Pape