Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Rillieux-la-Pape : 3 884 €/m² médian en 2026
Les maisons de Rillieux-la-Pape se négocient à 3 884 €/m² sur 88 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 104 m² et le budget médian de 401 994 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -1,5% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-10,6%).
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103.5
Budget médian
401 994 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,5 %
Nb ventes
88
Passoires F+G
16,4 %
Effort acquisition
20.1
Conso. DPE
215
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, la divergence d'évolution entre maisons (-1,5%) et appartements (-20,4%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
→-1,5 % 24m : -1,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 884 €/m²
Moyen /m²4 104 €/m²
Budget 80m²310 720 €
Budget 120m²466 080 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Rillieux-la-Pape
Classe médiane :
D
Passoires F+G16,4 %
Performants A-C57,6 %
Consommation moy.215 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Rillieux-la-Pape : effort financier
Revenu médian
19 980 €
Budget maison
401 994 €
Années revenu
20.1
Voir aussi : Prix immobilier global à Rillieux-la-Pape · Estimer une maison à Rillieux-la-Pape
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Rillieux-la-Pape
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Rillieux-la-Pape
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 884 €/m²
Prix médian marché global3 249 €/m²
Écart maison/global635 €/m²
Surface médiane maison103.5
Budget médian maison401 994 €
Effort acquisition maison20.1
Volume maisons 12 mois88
Part du marché21,7 %
Évolution 12 mois (maison)-1,5 %
À Rillieux-la-Pape, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 884 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 29/12/2025 | Maison | Victor Hugo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 29/12/2025 | Maison | De L Horizon | 602 500 € | 107 m² | 5 631 € |
| 16/12/2025 | Maison | Marcel Yves Andre | 569 200 € | 105 m² | 5 421 € |
| 09/12/2025 | Maison | De La Buissiere | 630 000 € | 154 m² | 4 091 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Rillieux-la-Pape se cadre autour de 401 994 € de budget médian et 2246 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Rillieux-la-Pape (3 884 €/m², 21,7% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 16,4% de passoires vs 1,5% pour les appartements — soit 14,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Rillieux-la-Pape (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Rillieux-la-Pape. Pour vendre : vendre votre maison à Rillieux-la-Pape. Vue d'ensemble : marché immobilier de Rillieux-la-Pape.
Le marché de la maison individuelle à Rillieux-la-Pape se mesure d'abord en volume : 88 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 104 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Rillieux-la-Pape
Le prix médian des maisons à Rillieux-la-Pape ressort à 3 884 €/m², avec une évolution de -1,5% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Rillieux-la-Pape, devenir propriétaire d'une maison représente près de 20,1 années de revenu médian (budget médian 401 994 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Rillieux-la-Pape, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1519 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Rillieux-la-Pape, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 16,4% de passoires thermiques (consommation moyenne 214,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Rillieux-la-Pape, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (104 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 401 994 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Avec 3,6% de passoires et seulement 57,6% de biens en classe A-C à Rillieux-la-Pape, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Rillieux-la-Pape est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Rillieux-la-Pape, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Rillieux-la-Pape.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Rillieux-la-Pape. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 249 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Rillieux-la-Pape · Immobilier à Rillieux-la-Pape