Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Sathonay-Camp : 4 070 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Sathonay-Camp (16 transactions, robuste), le prix médian de 4 070 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 15,6 années de revenu médian (24 460 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (7,1% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93.5
Budget médian
380 545 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+21,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+21,6 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
7,1 %
Effort acquisition
15.6
Conso. DPE
208
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Sathonay-Camp
Sur 16 transactions de maisons à Sathonay-Camp, le prix médian de 4 070 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 94 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+21,6 % 24m : +21,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 070 €/m²
Moyen /m²4 227 €/m²
Budget 80m²325 600 €
Budget 120m²488 400 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Sathonay-Camp
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,1 %
Performants A-C60,0 %
Consommation moy.208 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Sathonay-Camp : effort financier
Revenu médian
24 460 €
Budget maison
380 545 €
Années revenu
15.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Sathonay-Camp · Estimer une maison à Sathonay-Camp
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Sathonay-Camp
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Sathonay-Camp
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 070 €/m²
Prix médian marché global3 749 €/m²
Écart maison/global321 €/m²
Surface médiane maison93.5
Budget médian maison380 545 €
Effort acquisition maison15.6
Volume maisons 12 mois16
Part du marché15,7 %
Évolution 12 mois (maison)+21,6 %
Sur 16 transactions de maisons à Sathonay-Camp, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Sathonay-Camp
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | Carnot | 308 550 € | 90 m² | 3 428 € |
| 25/11/2025 | Maison | Paul Delorme | 616 500 € | 170 m² | 3 626 € |
| 03/11/2025 | Maison | Joseph Mouth | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 19/09/2025 | Maison | Felix Faure | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/09/2025 | Maison | Carnot | 382 000 € | 95 m² | 4 021 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Sathonay-Camp suppose un budget médian de 380 545 €, soit une mensualité de l'ordre de 2126 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Sathonay-Camp est forte (8.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Les données DVF sur les maisons de Sathonay-Camp (4 070 €/m², 16 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Sathonay-Camp (3 749 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 645 €/m²) — l'écart de 425 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Sathonay-Camp (ajustement DPE : 7,1% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 102 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 30‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Sathonay-Camp. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Sathonay-Camp.
À Sathonay-Camp, 16 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 94 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, la maison se négocie autour de 4 070 €/m² (médiane DVF), en évolution de +21,6% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Sathonay-Camp, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Sathonay-Camp, devenir propriétaire d'une maison représente près de 15,6 années de revenu médian (budget médian 380 545 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Sathonay-Camp, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1598 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Sathonay-Camp — classe médiane D, 7,1% de F-G, 208,1 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Sathonay-Camp répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (94 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 380 545 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 87 | 4 639 m² | AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 1 079 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
4
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Avec un prix médian de 3 749 €/m² et une tension locative de 8,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Sathonay-Camp. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 070 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 645 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Sathonay-Camp repose sur la tension (8,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (2,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Sathonay-Camp.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Sathonay-Camp.
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Camp · Immobilier à Sathonay-Camp