Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Albigny-sur-Saône : 4 091 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Albigny-sur-Saône repose sur 15 transactions (robuste) au prix médian de 4 091 €/m² — 520 €/m² au-dessus de la médiane appartement (3 571 €/m²). Surface médiane : 100 m². Budget médian : 409 100 €. Effort d'achat : 15,1 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). DPE : 18,2% de passoires F+G, classe médiane D, consommation 196,1 kWh/m²/an. Évolution : -14,9% sur 12 mois, -11,0% sur 24 mois.
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
409 100 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-14,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-14,9 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
18,2 %
Effort acquisition
15.1
Conso. DPE
196
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, la tendance des prix maison sur 12 mois est de -14,9% (-11,0% sur 24 mois), calculée sur 15 actes. Par ailleurs, ces données, issues de la base DVF, reflètent les actes notariaux réels — pas des estimations. Ainsi, le prix médian de 4 091 €/m² positionne les maisons locales dans la hiérarchie régionale. En parallèle, les appartements évoluent de -5,0% sur 12 mois — une dynamique potentiellement distincte qui nuance le tableau du marché résidentiel global.
↓-14,9 % 24m : -14,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 091 €/m²
Moyen /m²3 920 €/m²
Budget 80m²327 280 €
Budget 120m²490 920 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Albigny-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G18,2 %
Performants A-C44,0 %
Consommation moy.196 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Albigny-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
27 080 €
Budget maison
409 100 €
Années revenu
15.1
Voir aussi : Prix immobilier global à Albigny-sur-Saône · Estimer une maison à Albigny-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Albigny-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Albigny-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 091 €/m²
Prix médian marché global3 815 €/m²
Écart maison/global276 €/m²
Surface médiane maison100
Budget médian maison409 100 €
Effort acquisition maison15.1
Volume maisons 12 mois15
Part du marché28,3 %
Évolution 12 mois (maison)-14,9 %
À Albigny-sur-Saône, le prix médian de 3 815 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Lefebvre est la plus valorisée (5 672 €/m²), tandis que Des Avoraux est la plus active (8 transactions à 4 426 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 05/09/2025 | Maison | Des Grolles | 871 740 € | 155 m² | 5 624 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Albigny-sur-Saône, acquérir une maison engage un budget médian de 409 100 €, pour une charge mensuelle d'environ 2285 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Albigny-sur-Saône (4 091 €/m², 28,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 18,2% de passoires vs 2,6% pour les appartements — soit 15,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Albigny-sur-Saône (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Albigny-sur-Saône. Pour vendre : vendre votre maison à Albigny-sur-Saône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Albigny-sur-Saône.
Combien de maisons se vendent à Albigny-sur-Saône ? Sur douze mois, 15 transactions de maisons individuelles, surface médiane 100 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Historique prix maisons à Albigny-sur-Saône
Référence de prix pour la maison à Albigny-sur-Saône : 4 091 €/m² médian, évolution -14,9% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Effort d'acquisition maisons
À Albigny-sur-Saône, devenir propriétaire d'une maison représente près de 15,1 années de revenu médian (budget médian 409 100 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Albigny-sur-Saône, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1910 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Albigny-sur-Saône pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 18,2% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 196,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Albigny-sur-Saône obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (100 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (409 100 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- La marge de négociation à Albigny-sur-Saône dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (5,6% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -11,0% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 815 €/m² et un effort d'acquisition de 11,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -11,0% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Albigny-sur-Saône.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Albigny-sur-Saône et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Albigny-sur-Saône · Immobilier à Albigny-sur-Saône