Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Albigny-sur-Saône : 3 815 €/m² médian en 2026
À Albigny-sur-Saône, 26 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 3 815 €/m² (robuste), en évolution de -11,0% sur un an. La décomposition révèle deux marchés distincts : maisons à 4 091 €/m² (100 m² médians, budget médian 409 100 €) et appartements à 3 571 €/m² (62 m² médians). L'écart de 520 €/m² est structural. La pression DPE faible — 5,6% de passoires F+G, 30,6 kgCO₂/m²/an — intensifie la bifurcation des valeurs entre biens performants et énergivores.
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Prix moyen /m²
3 574 €/m²
Appartement /m²
3 571 €/m²
Maison /m²
4 091 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-11,0 %
Transactions
26
Rotation /1000
43
Surface médiane
84
Conso. énergie
201
Voir aussi : Marché immobilier de Albigny-sur-Saône · Estimer mon bien à Albigny-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Albigny-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Albigny-sur-Saône
Maisons +14,6% vs appartements
🏠 Maisons
4 091
€/m²
↘ -14,9%
Surface méd.100 m²
Budget méd.409 100 €
Effort d'achat
15,1 ans
🏢 Appartements
3 571
€/m²
↘ -5,0%
Surface méd.62 m²
Budget méd.221 402 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 080 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 815 €/m²
↘ -11,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
320 460 €
Mensualité pour ce bien
1 790 €/mois
Coût total crédit 20 ans
429 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 790 €/mois
Apport nécessaire
187 093 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
35 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (823 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Albigny-sur-Saône · Prix des appartements à Albigny-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 080 €
Effort acquisition (global)11.8
Effort (maison)15.1
Effort (appartement)8.2
Budget logement médian320 460 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Albigny-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 815 €/m²
Prix maison4 091 €/m²
Prix appartement3 571 €/m²
Écart maison/appt520 €/m²
Volume 12 mois26
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Des Avoraux arrive en tête avec 8 transactions, devant Gabriel Peri (7) et Des Grolles (5). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Lefebvre 5 672 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Avoraux 4 426 €/m² 8 ventes · — m²
- Général De Gaulle 4 310 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tison 4 289 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Grolles 4 091 €/m² 5 ventes · — m²
- De Villevert 3 782 €/m² 3 ventes · — m²
- Gabriel Peri 3 242 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Chanoine Roullet 2 912 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 10 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Des Avoraux (8 transactions), Gabriel Peri (7) et Des Grolles (5) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Albigny-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,6 %
Bons A-C44,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons18,2 %
F+G appartements2,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Albigny-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 13/10/2025 | Appartement | Henri Barbusse | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre5 672 €/m²2 ventes
- Des Avoraux4 426 €/m²8 ventes
- Général De Gaulle4 310 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Avenue De La Gare14% F+GMédiane : D
- MontÉe Du Chanoine Roullet0% F+GMédiane : C
- Avenue Henri Barbusse0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Albigny-sur-Saône, l'effort de financement médian avoisine 1 790 € par mois pour un budget de 320 460 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Albigny-sur-Saône, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Albigny-sur-Saône, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Albigny-sur-Saône et prix appartement à Albigny-sur-Saône. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Albigny-sur-Saône s'analyse à partir de 26 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 815 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Albigny-sur-Saône et prix appartement à Albigny-sur-Saône.
La dispersion du marché de Albigny-sur-Saône se lit d'abord entre types : 4 091 €/m² pour les maisons, 3 571 €/m² pour les appartements, 520 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 815 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Albigny-sur-Saône et prix appartement à Albigny-sur-Saône.
La rotation du parc de Albigny-sur-Saône — environ 43,4 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 26 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Albigny-sur-Saône
L'évolution des prix à Albigny-sur-Saône se lit sur la durée : de 3 571 €/m² (2020-T3) à 2 987 €/m² (2025-T4), soit -16.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Albigny-sur-Saône, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 032 €/m² il y a deux ans à 3 815 €/m² aujourd'hui (-11,0% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 26 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Albigny-sur-Saône, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 100 m² à 4 091 €/m², un appartement médian de 62 m² à 3 571 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Albigny-sur-Saône, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (320 460 €) et la mensualité soutenable (1 790 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Albigny-sur-Saône intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1910 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Albigny-sur-Saône se mesure à son rythme de rotation : environ 43,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 26 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Solvabilité de Albigny-sur-Saône en synthèse : effort élevé, 11,8 années de revenu médian (27 080 €/an, 2 257 €/mois), prix médian 3 815 €/m². Maisons : 15,1 années, budget 409 100 €, accessibilité peu accessibles. Appartements : 8,2 années, budget 221 402 €. Avec 42,7% de locataires dans un marché à tension élevée, cette contrainte financière alimente structurellement la demande locative — une donnée fondamentale pour comprendre le marché de Albigny-sur-Saône.
L'accessibilité du marché de Albigny-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 11,8 années de revenu médian local (27 080 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 320 460 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- Revenu median 2 257 € euros/mois (27 080 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 221 logements dont 48.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Albigny-sur-Saône compte 3 013 habitants et 1 101 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1910 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 320 460 € euros. Mensualite 1 790 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Albigny-sur-Saône