Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Baneins : 2 612 €/m² médian en 2026
Sur 18 transactions de maisons à Baneins, le prix médian ressort à 2 612 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 94 m² donne un budget médian de 244 222 € — 9,6 années de revenu local (modérément accessibles). L'évolution de +6,0% sur 12 mois et +6,0% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 12,5% de passoires F+G (classe D, 204,8 kWh/m²/an, -37,5 points au-dessus des appartements à 50,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
2 612 €/m²
Surface médiane
93.5
Budget médian
244 222 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,0 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
12,5 %
Effort acquisition
9.6
Conso. DPE
205
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Baneins
Les prix des maisons à Baneins progressent de +6,0% sur 12 mois et +6,0% sur 24 mois (18 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 244 222 € (94 m²) est calculé sur la base du prix médian de 2 612 €/m². L'accessibilité modérément accessibles (9,6 années de revenu médian 25 520 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+6,0 % 24m : +6,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 612 €/m²
Moyen /m²2 643 €/m²
Budget 80m²208 960 €
Budget 120m²313 440 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Baneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 520 €/an · 2 127 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 612 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
242 916 €
Mensualité pour ce bien
1 357 €/mois
Coût total crédit 20 ans
325 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 357 €/mois
Apport nécessaire
117 247 €
Revenu nécessaire (33%)
343 €/an
Durée
71 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 520 €/an
(2 127 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Baneins
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,5 %
Performants A-C34,6 %
Consommation moy.205 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Baneins : effort financier
Revenu médian
25 520 €
Budget maison
244 222 €
Années revenu
9.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Baneins · Estimer une maison à Baneins
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Baneins
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Baneins
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 612 €/m²
Prix médian marché global2 625 €/m²
Écart maison/global-13 €/m²
Surface médiane maison93.5
Budget médian maison244 222 €
Effort acquisition maison9.6
Volume maisons 12 mois18
Part du marché31,0 %
Évolution 12 mois (maison)+6,0 %
À Baneins, le prix médian de 2 625 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De la Fraze est la plus valorisée (3 322 €/m²), tandis que Donat Bollet est la plus active (3 transactions à 2 125 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Baneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Donat Bollet | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 29/09/2025 | Maison | De L'avenir | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 31/07/2025 | Maison | Athaneins | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 17/06/2025 | Maison | Donat Bollet | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 07/01/2025 | Maison | De La Fraze | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Baneins, acquérir une maison engage un budget médian de 244 222 €, pour une charge mensuelle d'environ 1364 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Baneins affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Baneins (2 612 €/m², 31,0% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,5% de passoires vs 50,0% pour les appartements — soit -37,5 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Baneins (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Baneins. Pour vendre : vendre votre maison à Baneins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Baneins.
Combien de maisons se vendent à Baneins ? Sur douze mois, 18 transactions de maisons individuelles, surface médiane 94 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Baneins.
Historique prix maisons à Baneins
Référence de prix pour la maison à Baneins : 2 612 €/m² médian, évolution +6,0% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Baneins.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Baneins se chiffre en effort : il faut environ 9,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 244 222 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Baneins, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1626 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Baneins pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 12,5% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 204,8 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Baneins obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (94 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (244 222 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Baneins
- 19 transactions résidentielles ont été enregistrées à Baneins sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Baneins présentent des prix au m² distincts (2 612 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Baneins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+6,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Baneins.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Baneins.
Aller plus loin : Vendre à Baneins · Immobilier à Baneins