Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Beaujeu : 2 045 €/m² médian en 2026
À Beaujeu, les maisons se négocient à 2 045 €/m² pour une surface médiane de 84 m² (23 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 171 780 € représente 7,9 années de revenu médian (21 680 €/an, accessibilité modérément accessibles). L'évolution sur 12 mois est de +37,9%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 28,0% de passoires F+G (classe médiane E, consommation 280,6 kWh/m²/an), soit 21,7 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84
Budget médian
171 780 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+37,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+37,9 %
Nb ventes
23
Passoires F+G
28,0 %
Effort acquisition
7.9
Conso. DPE
281
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Beaujeu
L'évolution des prix des maisons à Beaujeu est de +37,9% sur 12 mois et +27,8% sur 24 mois, calculée sur 23 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 2 045 €/m² et le budget médian de 171 780 € sont les deux repères de valorisation. La demande faible et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
↑+37,9 % 24m : +37,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 045 €/m²
Moyen /m²2 135 €/m²
Budget 80m²163 600 €
Budget 120m²245 400 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beaujeu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
171 780 €
Mensualité pour ce bien
960 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
960 €/mois
Apport nécessaire
65 087 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
43 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Beaujeu
Classe médiane :
E
Passoires F+G28,0 %
Performants A-C34,5 %
Consommation moy.281 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Beaujeu : effort financier
Revenu médian
21 680 €
Budget maison
171 780 €
Années revenu
7.9
Voir aussi : Prix immobilier global à Beaujeu · Estimer une maison à Beaujeu
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Beaujeu
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Beaujeu
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 045 €/m²
Prix médian marché global1 994 €/m²
Écart maison/global51 €/m²
Surface médiane maison84
Budget médian maison171 780 €
Effort acquisition maison7.9
Volume maisons 12 mois23
Part du marché29,5 %
Évolution 12 mois (maison)+37,9 %
Les rues les plus actives à Beaujeu concentrent le volume de transactions : Général Leclerc (14 ventes à 1 538 €/m²), Des Echarmeaux (11 ventes, 1 922 €/m²) et De la Republique (11 ventes, 1 686 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Beaujeu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Les Malfaudieres | 424 000 € | 143 m² | 2 965 € |
| 12/11/2025 | Maison | Du Chateau Saint Jean | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 03/10/2025 | Maison | General Leclerc | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Beaujeu se cadre autour de 171 780 € de budget médian et 960 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Beaujeu affiche +27,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Maisons de Beaujeu : 2 045 €/m² (robuste), 23 transactions, évolution +37,9% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Beaujeu (1 994 €/m²) et aux appartements à Beaujeu (1 671 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Beaujeu — DVF × DPE (maisons : 28,0% de passoires, classe E). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Beaujeu.
Le marché de la maison individuelle à Beaujeu se mesure d'abord en volume : 23 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 84 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Beaujeu ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Beaujeu
Le prix médian des maisons à Beaujeu ressort à 2 045 €/m², avec une évolution de +37,9% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Beaujeu porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Beaujeu se chiffre en effort : il faut environ 7,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 171 780 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Beaujeu, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 842 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Beaujeu, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane E et 28,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 280,6 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Beaujeu, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (84 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 171 780 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Beaujeu
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beaujeu
- Le marché de Beaujeu présente un prix médian de 1 994 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Beaujeu affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Beaujeu sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 39 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 39 transactions annuelles, prix médian 1 994 €/m², évolution +27,8% sur 12 mois, tension locative modérée (3,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Beaujeu.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Beaujeu. Prendre contact.
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