Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Blacé : 2 825 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Blacé, les repères sont : 2 825 €/m² (33 références — robuste), surface médiane 123 m², budget médian 347 475 €, évolution +9,7% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (12,7 années de revenu médian 27 320 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Par ailleurs, le DPE est un critère de premier rang : 15,2% de passoires F+G (classe D, 234,8 kWh/m²/an) — 7,5 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
2 825 €/m²
Surface médiane
123
Budget médian
347 475 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,7 %
Nb ventes
33
Passoires F+G
15,2 %
Effort acquisition
12.7
Conso. DPE
235
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Blacé
Les données d'évolution des prix maison à Blacé (+9,7% sur 12 mois, +23,1% sur 24 mois) sont calculées sur 33 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE modérée (15,2% de passoires, 234,8 kWh/m²/an, émissions parc 21,9 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
↑+9,7 % 24m : +9,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 825 €/m²
Moyen /m²3 012 €/m²
Budget 80m²226 000 €
Budget 120m²339 000 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Blacé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 825 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
347 475 €
Mensualité pour ce bien
1 941 €/mois
Coût total crédit 20 ans
465 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 941 €/mois
Apport nécessaire
213 034 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
38 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (892 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 320 €/an
(2 277 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 751 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Blacé
Classe médiane :
D
Passoires F+G15,2 %
Performants A-C41,9 %
Consommation moy.235 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Blacé : effort financier
Revenu médian
27 320 €
Budget maison
347 475 €
Années revenu
12.7
Voir aussi : Prix immobilier global à Blacé · Estimer une maison à Blacé
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Blacé
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Blacé
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 825 €/m²
Prix médian marché global2 824 €/m²
Écart maison/global1 €/m²
Surface médiane maison123
Budget médian maison347 475 €
Effort acquisition maison12.7
Volume maisons 12 mois33
Part du marché40,2 %
Évolution 12 mois (maison)+9,7 %
La rue la plus transactée de Blacé — Du Beaujolais avec 4 ventes — n'est pas la plus chère (3 532 €/m² vs 3 941 €/m² pour Du Piege). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Blacé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 18/11/2025 | Maison | De Vaux | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Fontaines | 670 000 € | 132 m² | 5 076 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Vernes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Blacé suppose un budget médian de 347 475 €, soit une mensualité de l'ordre de 1941 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Blacé (2 825 €/m², 40,2% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 15,2% de passoires vs 7,7% pour les appartements — soit 7,5 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Blacé (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Blacé. Pour vendre : vendre votre maison à Blacé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Blacé.
À Blacé, 33 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 123 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Blacé
À Blacé, la maison se négocie autour de 2 825 €/m² (médiane DVF), en évolution de +9,7% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Blacé, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Blacé se chiffre en effort : il faut environ 12,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 347 475 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Blacé, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1710 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Blacé — classe médiane D, 15,2% de F-G, 234,8 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Blacé répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (123 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 347 475 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Blacé.
Questions fréquentes — Blacé
- À Blacé, 12,2% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (41,9% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,2% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Blacé.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Blacé est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Blacé · Immobilier à Blacé