Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Chaleins : 2 749 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Chaleins repose sur 10 transactions (robuste) au prix médian de 2 749 €/m² — 339 €/m² au-dessus de la médiane appartement (2 410 €/m²). Surface médiane : 105 m². Budget médian : 287 271 €. Effort d'achat : 11,5 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). DPE : 14,0% de passoires F+G, classe médiane D, consommation 186,9 kWh/m²/an. Évolution : +10,3% sur 12 mois, +4,3% sur 24 mois.
Prix médian /m²
2 749 €/m²
Surface médiane
104.5
Budget médian
287 271 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+10,3 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
14,0 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
187
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Chaleins
Les prix des maisons à Chaleins progressent de +10,3% sur 12 mois et +4,3% sur 24 mois (10 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 287 271 € (105 m²) est calculé sur la base du prix médian de 2 749 €/m². L'accessibilité peu accessibles (11,5 années de revenu médian 24 890 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+10,3 % 24m : +10,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 749 €/m²
Moyen /m²2 631 €/m²
Budget 80m²219 920 €
Budget 120m²329 880 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chaleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 749 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
285 896 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
163 449 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (734 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Chaleins
Classe médiane :
D
Passoires F+G14,0 %
Performants A-C35,2 %
Consommation moy.187 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Chaleins : effort financier
Revenu médian
24 890 €
Budget maison
287 271 €
Années revenu
11.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Chaleins · Estimer une maison à Chaleins
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Chaleins
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Chaleins
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 749 €/m²
Prix médian marché global2 423 €/m²
Écart maison/global326 €/m²
Surface médiane maison104.5
Budget médian maison287 271 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois10
Part du marché15,9 %
Évolution 12 mois (maison)+10,3 %
À Chaleins, le prix médian de 2 423 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Des Maisons Neuves est la plus valorisée (3 066 €/m²), tandis que Des Moissons est la plus active (18 transactions à 2 413 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 29/09/2025 | Maison | De Fareins | 201 800 € | 74 m² | 2 727 € |
| 31/07/2025 | Maison | De Bouragas | 359 680 € | 109 m² | 3 300 € |
| 31/07/2025 | Maison | Le Fournieux | 450 000 € | 189 m² | 2 381 € |
| 30/07/2025 | Maison | Champ Du Mont | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Chaleins, acquérir une maison engage un budget médian de 287 271 €, pour une charge mensuelle d'environ 1605 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Chaleins (2 749 €/m², 15,9% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 14,0% de passoires vs 17,8% pour les appartements — soit -3,8 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Chaleins (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Chaleins. Pour vendre : vendre votre maison à Chaleins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Chaleins.
Combien de maisons se vendent à Chaleins ? Sur douze mois, 10 transactions de maisons individuelles, surface médiane 105 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Chaleins.
Historique prix maisons à Chaleins
Référence de prix pour la maison à Chaleins : 2 749 €/m² médian, évolution +10,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Chaleins.
Effort d'acquisition maisons
À Chaleins, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 287 271 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Chaleins, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1786 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Chaleins pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 14,0% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 186,9 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Chaleins obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (105 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (287 271 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Chaleins
- La marge de négociation à Chaleins dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (16,2% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +4,3% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 423 €/m² et un effort d'acquisition de 6,9 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +4,3% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Chaleins.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Chaleins et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Chaleins · Immobilier à Chaleins