Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Chénelette : 1 901 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Chénelette est marquée : 36,3% de F+G (classe médiane E). Par ailleurs, sur 16 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
1 901 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
182 496 €
Nb ventes
16
Passoires F+G
36,3 %
Effort acquisition
7.5
Conso. DPE
304
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Chénelette
À Chénelette, les 16 maisons vendues en 12 mois à 1 901 €/m² constituent les références DVF les plus pertinentes. Ces données, actualisées deux fois par an par la DGFiP, reflètent fidèlement l'état du marché maison à la date de leur publication.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²1 901 €/m²
Moyen /m²2 055 €/m²
Budget 80m²152 080 €
Budget 120m²228 120 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chénelette
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 901 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
182 496 €
Mensualité pour ce bien
1 019 €/mois
Coût total crédit 20 ans
244 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 019 €/mois
Apport nécessaire
62 019 €
Revenu nécessaire (33%)
258 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Chénelette
Classe médiane :
E
Passoires F+G36,3 %
Performants A-C4,5 %
Consommation moy.304 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Chénelette : effort financier
Revenu médian
24 480 €
Budget maison
182 496 €
Années revenu
7.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Chénelette · Estimer une maison à Chénelette
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Chénelette
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Chénelette
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 901 €/m²
Prix médian marché global1 901 €/m²
Surface médiane maison96
Budget médian maison182 496 €
Effort acquisition maison7.5
Volume maisons 12 mois16
Part du marché26,7 %
À Chénelette, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (1 901 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Chénelette
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Collonge | 300 000 € | 219 m² | 1 370 € |
| 26/12/2025 | Maison | Beauvallon | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Petit Pont | 318 950 € | 112 m² | 2 848 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des 2 Monts | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lamure | 252 930 € | 128 m² | 1 976 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Chénelette se cadre autour de 182 496 € de budget médian et 1019 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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36,3 % du parc de Chénelette sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Le marché de la maison individuelle à Chénelette se mesure d'abord en volume : 16 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 96 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Chénelette ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Chénelette
Le prix médian des maisons à Chénelette ressort à 1 901 €/m², avec une évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Chénelette porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Chénelette se chiffre en effort : il faut environ 7,5 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 182 496 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Chénelette, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 922 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Chénelette, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane E et 36,3% de passoires thermiques (consommation moyenne 303,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Chénelette, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (96 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 182 496 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Chénelette
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Chénelette. Prendre contact.
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