Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône : 4 414 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Fleurieu-sur-Saône, les repères sont : 4 414 €/m² (15 références — robuste), surface médiane 110 m², budget médian 485 540 €, évolution -7,5% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (15,6 années de revenu médian 31 110 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Par ailleurs, le DPE est un critère de premier rang : 12,2% de passoires F+G (classe D, 184,2 kWh/m²/an) — -11,8 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110
Budget médian
485 540 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,5 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
12,2 %
Effort acquisition
15.6
Conso. DPE
184
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Fleurieu-sur-Saône
Les données d'évolution des prix maison à Fleurieu-sur-Saône (-7,5% sur 12 mois, -20,1% sur 24 mois) sont calculées sur 15 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE modérée (12,2% de passoires, 184,2 kWh/m²/an, émissions parc 32 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
↓-7,5 % 24m : -7,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 414 €/m²
Moyen /m²4 438 €/m²
Budget 80m²353 120 €
Budget 120m²529 680 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
485 540 €
Mensualité pour ce bien
2 712 €/mois
Coût total crédit 20 ans
650 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 712 €/mois
Apport nécessaire
332 303 €
Revenu nécessaire (33%)
685 €/an
Durée
47 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 246 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Fleurieu-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,2 %
Performants A-C30,4 %
Consommation moy.184 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
31 110 €
Budget maison
485 540 €
Années revenu
15.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône · Estimer une maison à Fleurieu-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Fleurieu-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 414 €/m²
Prix médian marché global3 789 €/m²
Écart maison/global625 €/m²
Surface médiane maison110
Budget médian maison485 540 €
Effort acquisition maison15.6
Volume maisons 12 mois15
Part du marché26,3 %
Évolution 12 mois (maison)-7,5 %
La rue la plus transactée de Fleurieu-sur-Saône — Du Putet avec 5 ventes — n'est pas la plus chère (2 926 €/m² vs 5 379 €/m² pour Clos de la Grillette). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 19/08/2025 | Maison | Clos De La Grillette | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 30/07/2025 | Maison | Philibert Gaillard | 707 975 € | 240 m² | 2 950 € |
| 26/06/2025 | Maison | De La Cachette | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Fleurieu-sur-Saône suppose un budget médian de 485 540 €, soit une mensualité de l'ordre de 2712 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Fleurieu-sur-Saône (4 414 €/m², 15 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône (3 789 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 059 €/m²) — l'écart de 1 355 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Fleurieu-sur-Saône (ajustement DPE : 12,2% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 57 transactions enregistrées (signal équilibré, 92‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Fleurieu-sur-Saône. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône.
À Fleurieu-sur-Saône, 15 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 110 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la maison se négocie autour de 4 414 €/m² (médiane DVF), en évolution de -7,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Fleurieu-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 15,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 485 540 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Fleurieu-sur-Saône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Fleurieu-sur-Saône — classe médiane D, 12,2% de F-G, 184,2 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (110 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 485 540 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- À Fleurieu-sur-Saône, 18,8% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (30,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 18,8% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Fleurieu-sur-Saône.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Fleurieu-sur-Saône est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Fleurieu-sur-Saône · Immobilier à Fleurieu-sur-Saône