Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Genouilleux : 2 787 €/m² médian en 2026
Le segment maison à Genouilleux repose sur 12 transactions (robuste) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 2 787 €/m², surface médiane 96 m². Par ailleurs, sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Ainsi, une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.
Prix médian /m²
2 787 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
267 552 €
Nb ventes
12
Passoires F+G
5,0 %
Effort acquisition
10.5
Conso. DPE
167
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Genouilleux
À Genouilleux, les 12 maisons vendues en 12 mois à 2 787 €/m² constituent les références DVF les plus pertinentes. Ces données, actualisées deux fois par an par la DGFiP, reflètent fidèlement l'état du marché maison à la date de leur publication.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²2 787 €/m²
Moyen /m²2 708 €/m²
Budget 80m²222 960 €
Budget 120m²334 440 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Genouilleux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 500 €/an · 2 125 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 787 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
267 552 €
Mensualité pour ce bien
1 495 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
701 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 490 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 495 €/mois
Apport nécessaire
142 062 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
126 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 500 €/an
(2 125 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 701 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 490 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Genouilleux
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,0 %
Performants A-C48,1 %
Consommation moy.167 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Genouilleux : effort financier
Revenu médian
25 500 €
Budget maison
267 552 €
Années revenu
10.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Genouilleux · Estimer une maison à Genouilleux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Genouilleux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Genouilleux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 787 €/m²
Prix médian marché global2 766 €/m²
Écart maison/global21 €/m²
Surface médiane maison96
Budget médian maison267 552 €
Effort acquisition maison10.5
Volume maisons 12 mois12
Part du marché30,0 %
À Genouilleux, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.
Dernières ventes — Maisons à Genouilleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | Maison | Du Village | 328 590 € | 117 m² | 2 808 € |
| 29/08/2025 | Maison | Aux Creuses | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/08/2025 | Maison | Aux Rivaux | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 31/07/2025 | Maison | Aux Rivaux | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 24/07/2025 | Maison | Mme De Sevigne | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Genouilleux suppose un budget médian de 267 552 €, soit une mensualité de l'ordre de 1495 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.8 années de revenu pour acheter un bien type à Genouilleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Genouilleux (2 787 €/m², 30,0% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 5,0% de passoires vs 28,6% pour les appartements — soit -23,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Genouilleux (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Genouilleux. Pour vendre : vendre votre maison à Genouilleux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genouilleux.
À Genouilleux, 12 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 96 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Genouilleux
À Genouilleux, la maison se négocie autour de 2 787 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Genouilleux, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Genouilleux se chiffre en effort : il faut environ 10,5 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 267 552 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Genouilleux, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1689 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Genouilleux — classe médiane D, 5,0% de F-G, 166,7 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Genouilleux répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (96 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 267 552 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Genouilleux.
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genouilleux
- Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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