Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Guéreins : 2 736 €/m² médian en 2026
Les maisons de Guéreins se négocient à 2 736 €/m² sur 20 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 101 m² et le budget médian de 276 336 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -1,8% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-4,2%).
Prix médian /m²
2 736 €/m²
Surface médiane
101
Budget médian
276 336 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,8 %
Nb ventes
20
Passoires F+G
19,6 %
Effort acquisition
10.9
Conso. DPE
222
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Guéreins
Sur le marché de Guéreins, l'évolution des prix maison de -1,8% sur 12 mois (-4,2% sur 24 mois) se lit dans un contexte de demande modérée et de solvabilité effort élevé. Par ailleurs, le revenu médian de 25 240 €/an (10,9 années d'effort pour une maison médiane à 276 336 €) définit le plafond naturel de la valorisation. La pression DPE modérée — 19,6% de passoires F+G, 221,6 kWh/m²/an — module cette trajectoire à la baisse pour les biens mal classés.
→-1,8 % 24m : -1,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 736 €/m²
Moyen /m²2 664 €/m²
Budget 80m²218 880 €
Budget 120m²328 320 €
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Guéreins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Guéreins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 240 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 736 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
276 336 €
Mensualité pour ce bien
1 544 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 544 €/mois
Apport nécessaire
152 099 €
Revenu nécessaire (33%)
390 €/an
Durée
33 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (709 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 240 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Guéreins
Classe médiane :
D
Passoires F+G19,6 %
Performants A-C47,3 %
Consommation moy.222 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Guéreins : effort financier
Revenu médian
25 240 €
Budget maison
276 336 €
Années revenu
10.9
Voir aussi : Prix immobilier global à Guéreins · Estimer une maison à Guéreins
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Guéreins
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Guéreins
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 736 €/m²
Prix médian marché global2 667 €/m²
Écart maison/global69 €/m²
Surface médiane maison101
Budget médian maison276 336 €
Effort acquisition maison10.9
Volume maisons 12 mois20
Part du marché45,5 %
Évolution 12 mois (maison)-1,8 %
Sur 8 rues indexées à Guéreins, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Baron à 8 829 €/m² (2 € transactions), suivie de Duchene (3 043 €/m²) et Claude Billoud (2 618 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +231% par rapport à la médiane communale de 2 667 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Du Centre à 2 159 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Guéreins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Duchene | 532 000 € | 185 m² | 2 876 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Petit Chazot | 274 150 € | 80 m² | 3 427 € |
| 11/12/2025 | Maison | Claude Billoud | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 07/11/2025 | Maison | De La Croisee | 307 000 € | 97 m² | 3 165 € |
| 23/10/2025 | Maison | Des Sables | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Guéreins se cadre autour de 276 336 € de budget médian et 1544 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Guéreins (2 736 €/m², 45,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 19,6% de passoires vs 7,7% pour les appartements — soit 11,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Guéreins (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Guéreins. Pour vendre : vendre votre maison à Guéreins. Vue d'ensemble : marché immobilier de Guéreins.
Le marché de la maison individuelle à Guéreins se mesure d'abord en volume : 20 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 101 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Guéreins ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Guéreins
Le prix médian des maisons à Guéreins ressort à 2 736 €/m², avec une évolution de -1,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Guéreins porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Guéreins se chiffre en effort : il faut environ 10,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 276 336 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Guéreins, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1850 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Guéreins, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 19,6% de passoires thermiques (consommation moyenne 221,6 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Guéreins, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (101 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 276 336 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
2
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- La liquidité du marché maison à Guéreins est élevée : 20 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 2 736 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (19,6% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Guéreins affichent une classe DPE médiane D, 19,6% de passoires F+G et une consommation de 221,6 kWh/m²/an, selon les 76 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 11,9 points plus élevé en passoires que les appartements (7,7%, 142,5 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Guéreins dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. Par ailleurs, la pression DPE modérée (19,6% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 2 736 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Guéreins ont évolué de -4,2%, contre -1,8% sur les 12 derniers mois (20 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 736 €/m² médian, budget 276 336 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (19,6% des maisons à Guéreins, pression modérée). La consommation médiane de 221,6 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Aller plus loin : Vendre à Guéreins · Immobilier à Guéreins