Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Montmerle-sur-Saône : 2 664 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Montmerle-sur-Saône (37 transactions, robuste), le prix médian de 2 664 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian (25 970 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (9,5% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
2 664 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
255 744 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,0 %
Nb ventes
37
Passoires F+G
9,5 %
Effort acquisition
9.8
Conso. DPE
199
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Montmerle-sur-Saône
Sur 37 transactions de maisons à Montmerle-sur-Saône, le prix médian de 2 664 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 96 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↓-7,0 % 24m : -7,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 664 €/m²
Moyen /m²2 546 €/m²
Budget 80m²213 120 €
Budget 120m²319 680 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montmerle-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 970 €/an · 2 164 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 664 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
255 744 €
Mensualité pour ce bien
1 429 €/mois
Coût total crédit 20 ans
342 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
714 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 817 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 429 €/mois
Apport nécessaire
127 927 €
Revenu nécessaire (33%)
361 €/an
Durée
81 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 714 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 970 €/an
(2 164 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 714 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 817 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Montmerle-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G9,5 %
Performants A-C40,9 %
Consommation moy.199 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Montmerle-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
25 970 €
Budget maison
255 744 €
Années revenu
9.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Montmerle-sur-Saône · Estimer une maison à Montmerle-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Montmerle-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Montmerle-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 664 €/m²
Prix médian marché global2 567 €/m²
Écart maison/global97 €/m²
Surface médiane maison96
Budget médian maison255 744 €
Effort acquisition maison9.8
Volume maisons 12 mois37
Part du marché34,6 %
Évolution 12 mois (maison)-7,0 %
Sur 37 transactions de maisons à Montmerle-sur-Saône, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Montmerle-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De Lyon | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 02/12/2025 | Maison | Vert | 312 000 € | 128 m² | 2 438 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Rosiers | 254 430 € | 88 m² | 2 891 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Minimes | 282 770 € | 137 m² | 2 064 € |
| 10/11/2025 | Maison | De Lyon | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Montmerle-sur-Saône suppose un budget médian de 255 744 €, soit une mensualité de l'ordre de 1429 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Montmerle-sur-Saône ont reculé de +9,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Montmerle-sur-Saône (2 664 €/m², 37 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Montmerle-sur-Saône (2 567 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (2 390 €/m²) — l'écart de 274 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Montmerle-sur-Saône (ajustement DPE : 9,5% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 107 transactions — marché dynamique (signal opportunité, 61‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Montmerle-sur-Saône. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Montmerle-sur-Saône.
À Montmerle-sur-Saône, 37 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 96 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Montmerle-sur-Saône
À Montmerle-sur-Saône, la maison se négocie autour de 2 664 €/m² (médiane DVF), en évolution de -7,0% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Montmerle-sur-Saône, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,8 années de revenu médian (budget médian 255 744 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Montmerle-sur-Saône, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1606 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Montmerle-sur-Saône — classe médiane D, 9,5% de F-G, 199,2 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Montmerle-sur-Saône répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (96 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 255 744 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Montmerle-sur-Saône.
Permis de construire récents à Montmerle-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 24 | 1 865 m² | 0640 AVENUE DE THIOLLET, MONTMERLE-SUR-SAONE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 5 | 495 m² | 207 AVENUE DE GRIFFAILLES, MONTMERLE-SUR-SAONE | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 29 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montmerle-sur-Saône
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montmerle-sur-Saône
- Avec un prix médian de 2 567 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Montmerle-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 664 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 390 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Montmerle-sur-Saône repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Montmerle-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Montmerle-sur-Saône.
Aller plus loin : Vendre à Montmerle-sur-Saône · Immobilier à Montmerle-sur-Saône