Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Parcieux : 3 373 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Parcieux, les repères sont : 3 373 €/m² (15 références — robuste), surface médiane 115 m², budget médian 387 895 €, évolution -12,6% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (13,2 années de revenu médian 29 480 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Par ailleurs, le DPE est un critère de premier rang : 6,7% de passoires F+G (classe C, 178,7 kWh/m²/an) — 6,7 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
3 373 €/m²
Surface médiane
115
Budget médian
387 895 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-12,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-12,6 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
6,7 %
Effort acquisition
13.2
Conso. DPE
179
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Parcieux
Les données d'évolution des prix maison à Parcieux (-12,6% sur 12 mois, -0,3% sur 24 mois) sont calculées sur 15 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE faible (6,7% de passoires, 178,7 kWh/m²/an, émissions parc 20,1 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
↓-12,6 % 24m : -12,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 373 €/m²
Moyen /m²3 445 €/m²
Budget 80m²269 840 €
Budget 120m²404 760 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Parcieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 480 €/an · 2 457 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 373 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
387 895 €
Mensualité pour ce bien
2 167 €/mois
Coût total crédit 20 ans
520 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
811 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 182 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 167 €/mois
Apport nécessaire
242 713 €
Revenu nécessaire (33%)
548 €/an
Durée
39 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (996 €/mois) > mensualité max (811 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 480 €/an
(2 457 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 811 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 182 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Parcieux
Classe médiane :
C
Passoires F+G6,7 %
Performants A-C58,4 %
Consommation moy.179 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Parcieux : effort financier
Revenu médian
29 480 €
Budget maison
387 895 €
Années revenu
13.2
Voir aussi : Prix immobilier global à Parcieux · Estimer une maison à Parcieux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Parcieux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Parcieux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 373 €/m²
Prix médian marché global3 373 €/m²
Surface médiane maison115
Budget médian maison387 895 €
Effort acquisition maison13.2
Volume maisons 12 mois15
Part du marché36,6 %
Évolution 12 mois (maison)-12,6 %
La rue la plus transactée de Parcieux — Du Treve d Ars avec 5 ventes — n'est pas la plus chère (3 836 €/m² vs 3 836 €/m² pour Du Treve d Ars). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Financement et accessibilité
À Parcieux, acquérir une maison engage un budget médian de 387 895 €, pour une charge mensuelle d'environ 2167 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 13.2 années de revenu pour acheter un bien type à Parcieux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Parcieux (3 373 €/m², 36,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 6,7% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 6,7 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Parcieux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Parcieux. Pour vendre : vendre votre maison à Parcieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Parcieux.
Combien de maisons se vendent à Parcieux ? Sur douze mois, 15 transactions de maisons individuelles, surface médiane 115 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Parcieux.
Historique prix maisons à Parcieux
Référence de prix pour la maison à Parcieux : 3 373 €/m² médian, évolution -12,6% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Parcieux.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Parcieux se chiffre en effort : il faut environ 13,2 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 387 895 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Parcieux, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Parcieux pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 6,7% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 178,7 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Parcieux obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (115 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (387 895 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Saisonnalité du marché immobilier à Parcieux
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Parcieux
- À Parcieux, 5,0% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (58,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 5,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Parcieux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Parcieux est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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