Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Quincieux : 3 536 €/m² médian en 2026
Les 35 maisons vendues à Quincieux en 12 mois se négocient à 3 536 €/m² (robuste) — 287 €/m² au-dessus des appartements (3 249 €/m²). Surface médiane : 103 m². Budget médian : 364 208 €. Effort d'acquisition : 13,7 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : +5,7% sur 12 mois. DPE : 9,1% de F+G (D), 185,4 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Quincieux : 16,9 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
103
Budget médian
364 208 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,7 %
Nb ventes
35
Passoires F+G
9,1 %
Effort acquisition
13.7
Conso. DPE
185
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Quincieux
L'évolution du marché maison de Quincieux sur 12 mois (+5,7%) est à comparer avec l'évolution sur 24 mois (+5,4%) pour qualifier la trajectoire. Par ailleurs, ces données DVF (35 actes — robuste) sont calculées sur des transactions effectives. Ainsi, la pression DPE faible — 9,1% de passoires F+G sur les maisons (classe D, 185,4 kWh/m²/an) — crée une bifurcation croissante dans les évolutions selon la classe énergétique. Les biens A-C évoluent favorablement ; les passoires stagnent ou déprécient.
↑+5,7 % 24m : +5,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 536 €/m²
Moyen /m²3 259 €/m²
Budget 80m²282 880 €
Budget 120m²424 320 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Quincieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 670 €/an · 2 223 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
364 208 €
Mensualité pour ce bien
2 035 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 035 €/mois
Apport nécessaire
232 811 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (935 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an
(2 223 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Quincieux
Classe médiane :
D
Passoires F+G9,1 %
Performants A-C53,6 %
Consommation moy.185 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Quincieux : effort financier
Revenu médian
26 670 €
Budget maison
364 208 €
Années revenu
13.7
Voir aussi : Prix immobilier global à Quincieux · Estimer une maison à Quincieux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Quincieux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Quincieux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 536 €/m²
Prix médian marché global3 519 €/m²
Écart maison/global17 €/m²
Surface médiane maison103
Budget médian maison364 208 €
Effort acquisition maison13.7
Volume maisons 12 mois35
Part du marché32,4 %
Évolution 12 mois (maison)+5,7 %
L'analyse des 14 rues à Quincieux montre une concentration des meilleures valeurs : Pierre Alexandre Guillet (4 079 €/m², 2 € transactions) devance De Chasselay (3 712 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +16% entre le sommet et la médiane (3 519 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Quincieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Cheres | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Neuville | 365 650 € | 85 m² | 4 302 € |
| 11/12/2025 | Maison | De La Charriere Du Puits | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 19/11/2025 | Maison | De Billy Le Vieux | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 12/11/2025 | Maison | De Varennes | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Quincieux, acquérir une maison engage un budget médian de 364 208 €, pour une charge mensuelle d'environ 2035 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Quincieux (3 536 €/m², 32,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 9,1% de passoires vs 1,3% pour les appartements — soit 7,8 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Quincieux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Quincieux. Pour vendre : vendre votre maison à Quincieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Quincieux.
Combien de maisons se vendent à Quincieux ? Sur douze mois, 35 transactions de maisons individuelles, surface médiane 103 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Quincieux.
Historique prix maisons à Quincieux
Référence de prix pour la maison à Quincieux : 3 536 €/m² médian, évolution +5,7% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Quincieux.
Effort d'acquisition maisons
À Quincieux, devenir propriétaire d'une maison représente près de 13,7 années de revenu médian (budget médian 364 208 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Quincieux, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1983 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Quincieux pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 9,1% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 185,4 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Quincieux obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (103 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (364 208 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Quincieux
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 310 m² | 44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Quincieux
- L'effort d'acquisition à Quincieux est de 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Quincieux. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Quincieux.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Quincieux de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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