Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Reyrieux : 3 500 €/m² médian en 2026
Les maisons de Reyrieux se négocient à 3 500 €/m² sur 56 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 105 m² et le budget médian de 365 750 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +3,0% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+4,7%).
Prix médian /m²
3 500 €/m²
Surface médiane
104.5
Budget médian
365 750 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+3,0 %
Nb ventes
56
Passoires F+G
7,2 %
Effort acquisition
12.6
Conso. DPE
179
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Reyrieux
Sur 56 transactions de maisons à Reyrieux, le prix médian de 3 500 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 105 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+3,0 % 24m : +3,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 500 €/m²
Moyen /m²3 466 €/m²
Budget 80m²280 000 €
Budget 120m²420 000 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Reyrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 500 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
364 000 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
220 609 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an
(2 428 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 801 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 391 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Reyrieux
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,2 %
Performants A-C54,1 %
Consommation moy.179 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Reyrieux : effort financier
Revenu médian
29 130 €
Budget maison
365 750 €
Années revenu
12.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Reyrieux · Estimer une maison à Reyrieux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Reyrieux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Reyrieux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 500 €/m²
Prix médian marché global3 496 €/m²
Écart maison/global4 €/m²
Surface médiane maison104.5
Budget médian maison365 750 €
Effort acquisition maison12.6
Volume maisons 12 mois56
Part du marché36,8 %
Évolution 12 mois (maison)+3,0 %
À Reyrieux, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 500 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Reyrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Clos | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 29/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 506 800 € | 116 m² | 4 369 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Budron | 483 961 € | 110 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chataigniers | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Balmes | 556 100 € | 152 m² | 3 659 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Reyrieux se cadre autour de 365 750 € de budget médian et 2043 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Reyrieux (3 500 €/m², 36,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,2% de passoires vs 7,4% pour les appartements — soit -0,2 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Reyrieux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Reyrieux. Pour vendre : vendre votre maison à Reyrieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Reyrieux.
Le marché de la maison individuelle à Reyrieux se mesure d'abord en volume : 56 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 105 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Reyrieux ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Reyrieux
Le prix médian des maisons à Reyrieux ressort à 3 500 €/m², avec une évolution de +3,0% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Reyrieux porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Reyrieux, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,6 années de revenu médian (budget médian 365 750 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Reyrieux, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Reyrieux, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 7,2% de passoires thermiques (consommation moyenne 178,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Reyrieux, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (105 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 365 750 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE, REYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 40 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Reyrieux
- Avec 7,8% de passoires et seulement 54,1% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Reyrieux · Immobilier à Reyrieux