Marché immobilier · 2026
Immobilier à Reyrieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Reyrieux, 62 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 21,6% de locataires dans 1923 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 36,8% de maisons, 3,9% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Appartement /m²
2 745 €/m²
Maison /m²
3 500 €/m²
Évolution 12 mois
+4,7 %
Transactions
62
Passoires F+G
7,5 %
Part locataires
21,6 %
Effort achat
12.3
Voir aussi : Prix immobilier à Reyrieux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Reyrieux
Le marché immobilier de Reyrieux se compose de 62 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 36,8% de maisons et 3,9% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est élevée (6,7 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
152
Résidentiel
62
Rotation parc
79
Prix moyen /m²
3 508 €/m²
Surface médiane
102.5
Évolution 24 mois
+4,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Reyrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 496 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
356 592 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
213 201 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 500 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
364 000 €
Mensualité pour ce bien
2 033 €/mois
Coût total crédit 20 ans
487 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 033 €/mois
Apport nécessaire
220 609 €
Revenu nécessaire (33%)
514 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (934 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 745 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
197 640 €
Mensualité pour ce bien
1 104 €/mois
Coût total crédit 20 ans
264 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 104 €/mois
Apport nécessaire
54 249 €
Revenu nécessaire (33%)
279 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an
(2 428 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 801 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 391 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Reyrieux · Prix des appartements à Reyrieux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Reyrieux se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 496 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Reyrieux.
🏠 Maisons à Reyrieux
Prix médian /m²3 500 €/m²
Surface médiane104.5
Budget médian365 750 €
Nb transactions56
Évolution 12 m.+3,0 %
Évolution 24 m.+3,0 %
↑+3,0 %
🏢 Appartements à Reyrieux
Prix médian /m²2 745 €/m²
Surface médiane72
Budget médian197 640 €
Nb transactions6
3 496 €/m²
↗ +4,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
62
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Reyrieux
À Reyrieux, 20,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 1 923 logements, ce sont 20,0% × 1 923 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,5 %
Risque E+F+G20,0 %
Bons DPE A-B-C54,5 %
Passoires maisons6,6 %
Passoires appartements7,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Reyrieux · Investir à Reyrieux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Reyrieux
La solvabilité des acheteurs à Reyrieux se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 496 €/m² pour 29 130 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population5 228
Parc logements1 923
Logements vacants84
Taux vacance4,4 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 130 €
Revenu médian mensuel2 428 €
Budget logement médian358 340 €
Effort (global)12.3
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)6.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Reyrieux
Les rues de Reyrieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin des Roches) à 50% (Grande Rue). Commune : 7,5% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 255 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Grande Rue 50,0 % F+G F
- Montee De Bellevue 33,3 % F+G D
- Chemin Du Plat 20,0 % F+G C
- Chemin Du Bret 3,1 % F+G C
- Chemin Des Roches 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Route De TrÉvoux — A-C C
- Rue Des Genets — A-C C
- Route Du Stade — A-C C
- Rue De La RamassiÈre — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Reyrieux
Maison
3 500 €/m²
Appartement
2 745 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (358 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 713 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Reyrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Du Clos | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 29/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 506 800 € | 116 m² | 4 369 € |
| 24/12/2025 | Maison | Du Budron | 483 961 € | 110 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chataigniers | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Balmes | 556 100 € | 152 m² | 3 659 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Peupliers4 247 €/m²3 ventes
- De Veissieux Le Haut4 054 €/m²3 ventes
- Des Varennes4 043 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue50% F+GMédiane : F
- Montee De Bellevue33% F+GMédiane : D
- Chemin Du Plat20% F+GMédiane : C
Profil du marché — Reyrieux
Sur le marché de Reyrieux, la tension élevée et la rotation de 79 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 36,8% de maisons, 3,9% d'appartements sur 62 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 496 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Reyrieux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Reyrieux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Explorez le marché de Reyrieux par dimension : marché résidentiel de Reyrieux (3 496 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Reyrieux — 3 496 €/m², 56 transactions, DPE 6,6% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Reyrieux — 3 496 €/m², 6 transactions, DPE 7,4% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Reyrieux. Valorisation et vente : estimation à Reyrieux et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Reyrieux : la maison médiane atteint 105 m², l'appartement médian 72 m², un écart de 33 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 496 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Reyrieux.
Le profil de Reyrieux par type de bien — 36,8% de maisons, 3,9% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 7,5% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 496 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Reyrieux.
Analyse multi-périodes DVF — Reyrieux
Sur 6 ans, le marché immobilier de Reyrieux affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 496 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Reyrieux.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Reyrieux repose sur un socle démographique précis : 5 228 habitants pour 1 793 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 29 130 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 78,4% de propriétaires, 21,6% de locataires, 4,4% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Reyrieux
À Reyrieux, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 496 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Rotation et liquidité du marché à Reyrieux
À Reyrieux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 79,0‰ sur les 1 923 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 496 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Reyrieux.
Budget et financement à Reyrieux
Au-delà du prix au m², le marché de Reyrieux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 358 340 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 002 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Reyrieux.
Coût énergétique du parc à Reyrieux
À Reyrieux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 182,4 kWh/m²/an et des émissions de 23,1 kgCO₂/m²/an (sur 255 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Reyrieux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Reyrieux est passé d'environ 3 435 €/m² à 3 496 €/m², soit une évolution de +4,7%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Reyrieux.
Permis de construire récents à Reyrieux
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 608 m² | 1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 15 | 1 256 m² | 259 GRANDE RUE, REYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 40 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Reyrieux
- Avec 7,5% de passoires et seulement 54,5% de biens en classe A-C à Reyrieux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Reyrieux est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Reyrieux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Reyrieux.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Reyrieux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 496 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Reyrieux · Gestion locative à Reyrieux