Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Savigneux : 2 941 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Savigneux, les repères sont : 2 941 €/m² (19 références — robuste), surface médiane 106 m², budget médian 311 746 €, évolution -0,1% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (11,8 années de revenu médian 26 370 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Par ailleurs, le DPE est un critère de premier rang : 23,7% de passoires F+G (classe D, 220,9 kWh/m²/an) — 20,1 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
2 941 €/m²
Surface médiane
106
Budget médian
311 746 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,1 %
Nb ventes
19
Passoires F+G
23,7 %
Effort acquisition
11.8
Conso. DPE
221
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Savigneux
Les données d'évolution des prix maison à Savigneux (-0,1% sur 12 mois, +4,8% sur 24 mois) sont calculées sur 19 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE modérée (23,7% de passoires, 220,9 kWh/m²/an, émissions parc 25,8 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
→-0,1 % 24m : -0,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 941 €/m²
Moyen /m²3 006 €/m²
Budget 80m²235 280 €
Budget 120m²352 920 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Savigneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 370 €/an · 2 198 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 941 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
311 746 €
Mensualité pour ce bien
1 741 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 741 €/mois
Apport nécessaire
181 960 €
Revenu nécessaire (33%)
440 €/an
Durée
35 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (800 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 370 €/an
(2 198 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 725 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 786 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Savigneux
Classe médiane :
D
Passoires F+G23,7 %
Performants A-C53,8 %
Consommation moy.221 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Savigneux : effort financier
Revenu médian
26 370 €
Budget maison
311 746 €
Années revenu
11.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Savigneux · Estimer une maison à Savigneux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Savigneux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Savigneux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 941 €/m²
Prix médian marché global2 943 €/m²
Écart maison/global-2 €/m²
Surface médiane maison106
Budget médian maison311 746 €
Effort acquisition maison11.8
Volume maisons 12 mois19
Part du marché18,4 %
Évolution 12 mois (maison)-0,1 %
La rue la plus transactée de Savigneux — De l Eglise avec 5 ventes — n'est pas la plus chère (2 179 €/m² vs 4 265 €/m² pour De Corcelles). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Savigneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Haut De Fontaine | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Clos Louise | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Villeneuve | 192 000 € | 128 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | Maison | Du Haut De Fontaine | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/10/2025 | Maison | De Beauregard | 489 915 € | 149 m² | 3 288 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Savigneux se cadre autour de 311 746 € de budget médian et 1741 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Savigneux affiche +4,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Savigneux (2 941 €/m², 18,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 23,7% de passoires vs 3,6% pour les appartements — soit 20,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Savigneux (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Savigneux. Pour vendre : vendre votre maison à Savigneux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Savigneux.
Le marché de la maison individuelle à Savigneux se mesure d'abord en volume : 19 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Savigneux ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Savigneux
Le prix médian des maisons à Savigneux ressort à 2 941 €/m², avec une évolution de -0,1% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Savigneux porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Savigneux se chiffre en effort : il faut environ 11,8 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 311 746 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Savigneux, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Savigneux, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 23,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 220,9 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Savigneux, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (106 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 311 746 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Savigneux
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 16 | 1 540 m² | ALLEE HARMONIE, SAVIGNEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 14 | 948 m² | CHAMP COCHET, SAVIGNEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Savigneux
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Août (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Savigneux
- À Savigneux, 15,0% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (53,8% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 15,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Savigneux.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Savigneux est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Savigneux · Immobilier à Savigneux