Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Vauxrenard : 1 714 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Vauxrenard est marquée : 41,7% de F+G (classe médiane E). Par ailleurs, sur 16 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96.5
Budget médian
165 401 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,1 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
41,7 %
Effort acquisition
6.9
Conso. DPE
297
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Vauxrenard
L'évolution maison à Vauxrenard (-5,1% sur 12 mois, -5,1% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↓-5,1 % 24m : -5,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²1 714 €/m²
Moyen /m²2 151 €/m²
Budget 80m²137 120 €
Budget 120m²205 680 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 714 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
164 544 €
Mensualité pour ce bien
919 €/mois
Coût total crédit 20 ans
220 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
68 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
919 €/mois
Apport nécessaire
46 931 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
33 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Vauxrenard
Classe médiane :
E
Passoires F+G41,7 %
Performants A-C16,7 %
Consommation moy.297 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Vauxrenard : effort financier
Revenu médian
23 900 €
Budget maison
165 401 €
Années revenu
6.9
Voir aussi : Prix immobilier global à Vauxrenard · Estimer une maison à Vauxrenard
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Vauxrenard
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Vauxrenard
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 714 €/m²
Prix médian marché global1 714 €/m²
Surface médiane maison96.5
Budget médian maison165 401 €
Effort acquisition maison6.9
Volume maisons 12 mois16
Part du marché7,3 %
Évolution 12 mois (maison)-5,1 %
À Vauxrenard, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (1 714 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Vauxrenard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Le Bourg | 151 290 € | 85 m² | 1 780 € |
| 16/09/2025 | Maison | Bourrons | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/06/2025 | Maison | Bourrons | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 07/05/2025 | Maison | Les Brigands | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | Maison | Le Bourg | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Vauxrenard, acquérir une maison engage un budget médian de 165 401 €, pour une charge mensuelle d'environ 924 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Vauxrenard ont reculé de +5,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Combien de maisons se vendent à Vauxrenard ? Sur douze mois, 16 transactions de maisons individuelles, surface médiane 97 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Vauxrenard.
Historique prix maisons à Vauxrenard
Référence de prix pour la maison à Vauxrenard : 1 714 €/m² médian, évolution -5,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Vauxrenard.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Vauxrenard se chiffre en effort : il faut environ 6,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 165 401 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Vauxrenard, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1113 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Vauxrenard pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à E, avec 41,7% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 297 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Vauxrenard obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (97 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (165 401 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Saisonnalité du marché immobilier à Vauxrenard
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vauxrenard
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -5,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Vauxrenard. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Vauxrenard · Immobilier à Vauxrenard