Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Villeneuve : 2 856 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Villeneuve (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 856 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 11,4 années de revenu médian (26 440 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (10,3% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
2 856 €/m²
Surface médiane
106
Budget médian
302 736 €
Nb ventes
18
Passoires F+G
10,3 %
Effort acquisition
11.4
Conso. DPE
177
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Villeneuve
Sur 18 transactions de maisons à Villeneuve, le prix médian de 2 856 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 106 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²2 856 €/m²
Moyen /m²2 794 €/m²
Budget 80m²228 480 €
Budget 120m²342 720 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villeneuve
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 440 €/an · 2 203 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 856 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
302 736 €
Mensualité pour ce bien
1 691 €/mois
Coût total crédit 20 ans
405 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
727 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 144 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 691 €/mois
Apport nécessaire
172 592 €
Revenu nécessaire (33%)
428 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (777 €/mois) > mensualité max (727 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 440 €/an
(2 203 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 727 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 144 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Villeneuve
Classe médiane :
D
Passoires F+G10,3 %
Performants A-C55,4 %
Consommation moy.177 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Villeneuve : effort financier
Revenu médian
26 440 €
Budget maison
302 736 €
Années revenu
11.4
Voir aussi : Prix immobilier global à Villeneuve · Estimer une maison à Villeneuve
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Villeneuve
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Villeneuve
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 856 €/m²
Prix médian marché global2 848 €/m²
Écart maison/global8 €/m²
Surface médiane maison106
Budget médian maison302 736 €
Effort acquisition maison11.4
Volume maisons 12 mois18
Part du marché32,1 %
À Villeneuve, le prix médian de 2 848 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De St Trivier est la plus valorisée (3 097 €/m²), tandis que De Savigneux est la plus active (3 transactions à 2 854 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Villeneuve
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Parc | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Saint Trivier | 275 000 € | 134 m² | 2 052 € |
| 18/12/2025 | Maison | Vaize | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 25/11/2025 | Maison | De L'ancienne Gare | 311 450 € | 109 m² | 2 857 € |
| 17/11/2025 | Maison | Motadet | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Villeneuve se cadre autour de 302 736 € de budget médian et 1691 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.8 années de revenu pour acheter un bien type à Villeneuve. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Villeneuve (2 856 €/m², 32,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 10,3% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 10,3 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Villeneuve (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Villeneuve. Pour vendre : vendre votre maison à Villeneuve. Vue d'ensemble : marché immobilier de Villeneuve.
Le marché de la maison individuelle à Villeneuve se mesure d'abord en volume : 18 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Villeneuve ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Villeneuve
Le prix médian des maisons à Villeneuve ressort à 2 856 €/m², avec une évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Villeneuve porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Villeneuve, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,4 années de revenu médian (budget médian 302 736 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Villeneuve, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1796 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Villeneuve, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 10,3% de passoires thermiques (consommation moyenne 176,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Villeneuve, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (106 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 302 736 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Villeneuve
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 1 477 m² | 122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 671 m² | 0122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| PA | 6 | 683 m² | 356 ROUTE DE VILLEFRANCHE, VILLENEUVE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 35 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villeneuve
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villeneuve
- La marge de négociation à Villeneuve dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (7,2% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de — sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 848 €/m² et un effort d'acquisition de 11,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de — sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Villeneuve.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Villeneuve et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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