DPE à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
L'analyse du parc de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais révèle un profil énergétique modérée : 19,4% de passoires F+G interdites ou prochainement interdites à la location, seulement 22,6% de logements en classes A, B ou C. La consommation de 235 kWh/m²/an et les émissions de 20,8 kgCO₂/m²/an trahissent un parc vieillissant. Cette polarisation accélère la bifurcation des prix entre biens rénovés et biens énergivores, sur un marché médian à 2 486 €/m².
Distribution des classes énergétiques à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
31
Consommation moy.
235
Émissions GES moy.
20.8
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
19,4 %
À risque E+F+G
38,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 486 €/m²
Surface médiane107 m²
Budget médian266 002 €
Mensualité pour ce bien
1 486 €/mois
Coût total crédit 20 ans
356 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 486 €/mois
Apport nécessaire136 753 €
Revenu nécessaire (33%)376 €/an
Durée94 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 356 €/m²
Surface médiane108 m²
Budget médian254 448 €
Mensualité pour ce bien
1 421 €/mois
Coût total crédit 20 ans
341 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 421 €/mois
Apport nécessaire125 199 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée76 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 205 €/m²
Surface médiane78 m²
Budget médian249 990 €
Mensualité pour ce bien
1 396 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 396 €/mois
Apport nécessaire120 741 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée71 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 240 €/an
(2 187 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 722 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 249 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
🏠 Maisons à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 356 €/m²
Surface médiane108.5
Budget médian255 626 €
Nb transactions20
Évolution 12 m.-9,2 %
Évolution 24 m.-9,2 %
Passoires F+G25,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie242 kWh/m²/an
↓-9,2 %
🏢 Appartements à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Prix médian /m²3 205 €/m²
Surface médiane78
Budget médian249 990 €
Nb transactions5
Classe DPE méd.D
Conso. énergie210 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 25,0% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le parc résidentiel de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais se répartit entre 22,6% de logements performants (A-C), 38,8% de logements à risque (E-F-G) et 19,4% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)19,4 %
Risque E+F+G38,8 %
Bons DPE A-B-C22,6 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue De La VoÛte33,3 % F+GE
Grande Rue0,0 % F+GD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Maison
2 356 €/m²
Appartement
3 205 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue De La VoÛte33% F+GMédiane : E
Grande Rue0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Coût de rénovation estimatif à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 19,4% de passoires dans le parc de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, la pression DPE est modérée.
DPE · impact sur la valeur
19,4 % du parc de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
La réglementation DPE 2025-2034 crée une asymétrie de valeur inédite à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais. Les 22,6% de biens A-C bénéficient d'une prime et d'une sécurité réglementaire absolue. Les 19,4% de passoires F+G subissent une interdiction immédiate (G) ou proche (F 2028) et une décote vénale progressive. Les 38,8% de biens E+F+G forment la zone à risque. Cette bifurcation — calculée sur 31 diagnostics ADEME — se traduit dans les prix DVF (2 486 €/m² médian global, mais avec un écart croissant entre biens A-C et F-G). La classe médiane D et la consommation 235 kWh/m²/an positionnent Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais dans le contexte national.
Le parc énergétique de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais est en pleine transition : classe DPE médiane D, 22,6% de logements performants (A-C) et 19,4% de passoires (F-G), sur 31 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 235 kWh/m²/an pour 20,8 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (19,4% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, avec 19,4% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 2 486 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Saisonnalité du marché immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
T1
1 ventes · 14%
T2
3 ventes · 43%
T3
1 ventes · 14%
T4
2 ventes · 29%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Un score de 6,2/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
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