Immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais se lit à travers quatre dimensions : un volume de 25 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE modérée avec 19,4% de passoires dans un parc de 370 logements, et une accessibilité effort élevé (10,1 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 486 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
Voir aussi : Prix immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · Estimer mon bien
Marché immobilier de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Votre projet à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · Prix des appartements à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Prix au m² par type de bien
Le marché de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais se situe autour de 2 486 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
DPE — parc immobilier de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Sur le plan énergétique, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais affiche 19,4% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. Par ailleurs, la pression DPE modérée impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 235 kWh/m²/an et les émissions de 20,8 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 22,6% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · Investir à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Contexte local & solvabilité à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
La capacité d'achat à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais est qualifiée effort élevé. Par ailleurs, avec 26 240 €/an de revenu médian (2 187 €/mois) et 2 486 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 10,1 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Les rues de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 33.3% (Rue de la Voûte). Commune : 19,4% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 31 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La VoÛte 33,3 % F+G E
- Grande Rue 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Mensualité estimée pour un bien médian (266 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 272 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Breuil | 397 600 € | 107 m² | 3 716 € |
| 11/12/2025 | Maison | Grande Rue | 349 300 € | 125 m² | 2 794 € |
| 16/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 394 250 € | 214 m² | 1 842 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Combes | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 17/09/2025 | Maison | De La Voisinee | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Voisinee4 112 €/m²2 ventes
- Du Breuil3 142 €/m²2 ventes
- De La Voute2 824 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La VoÛte33% F+GMédiane : E
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ont reculé de +16,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Rotation et liquidité du marché à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Budget et financement à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Coût énergétique du parc à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Dynamique récente du marché à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Saisonnalité du marché immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- La marge de négociation à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (19,4% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -16,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 486 €/m² et un effort d'acquisition de 10,1 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -16,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · Gestion locative à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais