Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Deux-Grosnes — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Deux-Grosnes (34,9% de F+G, classe médiane E), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Appartement /m²
844 €/m²
Maison /m²
1 810 €/m²
Évolution 12 mois
-19,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Deux-Grosnes · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, une estimation robuste intègre l'évolution récente des prix (-19,1% sur 12 mois). Un marché en hausse justifie un léger premium par rapport aux transactions des 12 derniers mois ; un marché en baisse impose de ne pas surpondérer des références trop anciennes.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
faible
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 339 €/m²
Prix moyen /m²1 519 €/m²
Appartement /m²844 €/m²
Maison /m²1 810 €/m²
Surface médiane85 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-19,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-19,1 %
Ventes résidentiel19
Population1 923
Tension locativemodérée
Nb DPE diagnostiqués86
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Deux-Grosnes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Surface médiane
85 m²
Budget médian
113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
636 €/mois
Apport nécessaire
9 986 €
Revenu nécessaire (33%)
161 €/an
Durée
22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
930 €/mois
Apport nécessaire
62 691 €
Revenu nécessaire (33%)
235 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Deux-Grosnes
Maison
1 810 €/m²
Appartement
844 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 810 €/m²
Surface médiane92 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes17
Appartement
Prix médian /m²844 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes2
Performance énergétique : DPE à Deux-Grosnes
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Deux-Grosnes
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 60,5 % du parc concerné à Deux-Grosnes.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G34,9 %
Risque E+F+G60,5 %
Bons DPE A-C14,0 %
Classe médianeE
Pression DPEforte
F+G maisons40,7 %
F+G appt20,0 %
Vente : Vendre à Deux-Grosnes
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Deux-Grosnes
Référence : taux BdF
Prix médian global1 339 €/m²
Budget logement médian113 815 €
Budget maison médian166 520 €
Mensualité budget médian636 €
Effort (années revenu médian)5.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Deux-Grosnes
- Du Viaduc 2 366 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Igny De Vers 1 796 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Esses 1 767 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Sapins 1 561 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Jardins 1 349 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 652 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Deux-Grosnes
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Deux-Grosnes. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Deux-Grosnes en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution -19,1%. DPE 34,9% passoires (pression forte). Tension modérée (3,2 sur 10). Signal équilibré. TF 729 €/an. Solvabilité accessible.
Maisons vs Appartements — Deux-Grosnes
Maisons +114,5% vs appartements
🏠 Maisons
1 810
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.92 m²
Budget méd.166 520 €
Effort d'achat
7,9 ans
🏢 Appartements
844
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 080 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Deux-Grosnes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Paquier | 72 530 € | 78 m² | 930 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Verseaux | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/11/2025 | Appartement | De Fontmartin | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Bourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Deux-Grosnes
Le coût d'acquisition à Deux-Grosnes ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 113 815 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Deux-Grosnes en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 19 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 34,9% de passoires (forte) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 5,4 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Deux-Grosnes
Une estimation fiable à Deux-Grosnes s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -33.5% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Deux-Grosnes — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Deux-Grosnes permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Deux-Grosnes.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Deux-Grosnes : le budget médian d'acquisition ressort à 113 815 €, soit une mensualité d'environ 636 € — un effort de 5,4 années de revenu médian (accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Deux-Grosnes, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 34,9% de passoires F-G, classe médiane E, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -19,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Deux-Grosnes. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Deux-Grosnes