Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Deux-Grosnes : 1 339 €/m² médian en 2026
Les prix à Deux-Grosnes (1 339 €/m² médian, 19 transactions, robuste) sont affectés par la pression DPE forte : 34,9% de passoires F+G dans le parc. L'écart de valeur entre bien A-C et bien F-G est documenté par les DVF : les acheteurs intègrent le coût de rénovation dans leur offre. Sur ce marché, connaître la classe DPE de chaque bien comparatif est aussi important que connaître son prix au m².
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Prix moyen /m²
1 519 €/m²
Appartement /m²
844 €/m²
Maison /m²
1 810 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-19,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-19,1 %
Transactions
19
Rotation /1000
131
Surface médiane
85
Conso. énergie
9 522
Voir aussi : Marché immobilier de Deux-Grosnes · Estimer mon bien à Deux-Grosnes
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Deux-Grosnes
Maisons vs Appartements — Deux-Grosnes
Maisons +114,5% vs appartements
🏠 Maisons
1 810
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.92 m²
Budget méd.166 520 €
Effort d'achat
7,9 ans
🏢 Appartements
844
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 080 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 339 €/m²
↘ -19,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Surface médiane
85 m²
Budget médian
113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
636 €/mois
Apport nécessaire
9 986 €
Revenu nécessaire (33%)
161 €/an
Durée
22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
930 €/mois
Apport nécessaire
62 691 €
Revenu nécessaire (33%)
235 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Deux-Grosnes · Prix des appartements à Deux-Grosnes
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel21 080 €
Effort acquisition (global)5.4
Effort (maison)7.9
Budget logement médian113 815 €
Accessibilitéaccessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Deux-Grosnes
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 339 €/m²
Prix maison1 810 €/m²
Prix appartement844 €/m²
Écart maison/appt966 €/m²
Volume 12 mois19
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Deux-Grosnes
- Du Viaduc 2 366 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Igny De Vers 1 796 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Esses 1 767 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Sapins 1 561 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Jardins 1 349 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 652 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Deux-Grosnes
Bilan DPE du marché
Passoires F+G34,9 %
Bons A-C14,0 %
Classe médianeE
Pression DPEforte
F+G maisons40,7 %
F+G appartements20,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Deux-Grosnes.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Deux-Grosnes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Paquier | 72 530 € | 78 m² | 930 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Verseaux | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/11/2025 | Appartement | De Fontmartin | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Bourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Viaduc2 366 €/m²3 ventes
- De Saint Igny De Vers1 796 €/m²3 ventes
- Des Esses1 767 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Bacot (saint-christophe)100% F+GMédiane : G
- Rue De Fontalet50% F+GMédiane : F
- Rue Du Haut Beaujolais20% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Deux-Grosnes, l'effort de financement médian avoisine 636 € par mois pour un budget de 113 815 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Deux-Grosnes, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Deux-Grosnes, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Deux-Grosnes et prix appartement à Deux-Grosnes. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Deux-Grosnes, l'analyse de marché repose sur 19 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 1 339 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Deux-Grosnes et prix appartement à Deux-Grosnes.
Deux sous-marchés coexistent à Deux-Grosnes : la maison (1 810 €/m²) et l'appartement (844 €/m²), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (1 339 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (10,3% / 1,2%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Deux-Grosnes, prix appartement à Deux-Grosnes.
La rotation du parc de Deux-Grosnes — environ 131,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 19 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -33.5% d'évolution sur 6 ans, de 1 334 € à 887 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Deux-Grosnes, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 1 339 €/m² en référence récente, 1 606 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -19,1%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 19 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Deux-Grosnes se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 92 m² (1 810 €/m²), appartement de — (844 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Deux-Grosnes, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (113 815 €) et la mensualité soutenable (636 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Deux-Grosnes intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 729 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Deux-Grosnes, la vitesse de rotation (131.3‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 19 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Deux-Grosnes est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 5,4 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
À Deux-Grosnes, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 5,4 ans de revenu médian (21 080 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 113 815 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Revenu median 1 757 € euros/mois (21 080 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 257 logements dont 87.3% de maisons. Source : INSEE RP.
- Deux-Grosnes compte 1 923 habitants et 837 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 729 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 113 815 € euros. Mensualite 636 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Deux-Grosnes