Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fleurie — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Fleurie (25,0% de F+G, classe médiane D), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Appartement /m²
1 981 €/m²
Maison /m²
2 106 €/m²
Évolution 12 mois
-31,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Fleurie · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fleurie
À Fleurie, une estimation robuste intègre l'évolution récente des prix (-31,2% sur 12 mois). Un marché en hausse justifie un léger premium par rapport aux transactions des 12 derniers mois ; un marché en baisse impose de ne pas surpondérer des références trop anciennes.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 981 €/m²
Prix moyen /m²2 061 €/m²
Appartement /m²1 981 €/m²
Maison /m²2 106 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-31,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-31,2 %
Ventes résidentiel21
Population1 351
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués72
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fleurie ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fleurie
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
130 746 €
Mensualité pour ce bien
730 €/mois
Coût total crédit 20 ans
175 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
730 €/mois
Apport nécessaire
10 806 €
Revenu nécessaire (33%)
185 €/an
Durée
22 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 106 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
147 420 €
Mensualité pour ce bien
824 €/mois
Coût total crédit 20 ans
197 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
824 €/mois
Apport nécessaire
27 480 €
Revenu nécessaire (33%)
209 €/an
Durée
27 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an
(2 029 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 670 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 940 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fleurie
Maison
2 106 €/m²
Appartement
1 981 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 106 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-31,8 %
Nb ventes17
Appartement
Prix médian /m²1 981 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes4
Performance énergétique : DPE à Fleurie
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fleurie
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 40,3 % du parc concerné à Fleurie.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G25,0 %
Risque E+F+G40,3 %
Bons DPE A-C34,7 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons32,6 %
F+G appt8,6 %
Vente : Vendre à Fleurie
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Fleurie
Référence : taux BdF
Prix médian global1 981 €/m²
Budget logement médian130 746 €
Budget maison médian147 420 €
Mensualité budget médian730 €
Effort (années revenu médian)5.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurie
- Za Les Combes 4 388 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chaffangeons 2 317 €/m² 7 ventes · — m²
- De L'alambic 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chapelle Des Bois 2 080 €/m² 3 ventes · — m²
- De L'eglise 1 787 €/m² 3 ventes · — m²
- De Wettolsheim 1 516 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Treille 1 363 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fleurie
Estimer à Fleurie suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 8 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Fleurie. Top 5 des rues les plus valorisées : Za les Combes, Des Chaffangeons, De L'alambic. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De la Treille. Rues avec meilleur DPE : Rue du Beaujolais (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route de Rochefort (100% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 7 rues indexées à Fleurie, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Fleurie
Maisons +6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 106
€/m²
↘ -31,8%
Surface méd.70 m²
Budget méd.147 420 €
Effort d'achat
6,1 ans
🏢 Appartements
1 981
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fleurie
Le coût d'acquisition à Fleurie ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 130 746 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode DVF pour une estimation précise à Fleurie. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 5,4 ans de revenu médian (24 350 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-31,2%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Fleurie
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Fleurie : 21.1% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Fleurie ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Fleurie, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Fleurie.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Fleurie : le budget médian d'acquisition ressort à 130 746 €, soit une mensualité d'environ 730 € — un effort de 5,4 années de revenu médian (accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Fleurie, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 25,0% de passoires F-G, classe médiane D, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Fleurie
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -31,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fleurie. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Fleurie