Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fleurie : 1 981 €/m² médian en 2026
À Fleurie, la pression DPE forte (25,0% de passoires F+G) influence directement les prix. Sur 21 transactions (robuste), les données DVF montrent un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Le prix médian global de 1 981 €/m² masque cette bifurcation : un bien classé C peut se vendre 10 à 15% au-dessus du médian, un bien classé G 10 à 20% en dessous. La classe DPE est désormais une variable de prix à part entière.
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Prix moyen /m²
2 061 €/m²
Appartement /m²
1 981 €/m²
Maison /m²
2 106 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-31,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-31,2 %
Transactions
21
Rotation /1000
158
Surface médiane
66
Conso. énergie
238
Voir aussi : Marché immobilier de Fleurie · Estimer mon bien à Fleurie
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fleurie
Maisons vs Appartements — Fleurie
Maisons +6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 106
€/m²
↘ -31,8%
Surface méd.70 m²
Budget méd.147 420 €
Effort d'achat
6,1 ans
🏢 Appartements
1 981
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 981 €/m²
↘ -31,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fleurie ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
130 746 €
Mensualité pour ce bien
730 €/mois
Coût total crédit 20 ans
175 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
730 €/mois
Apport nécessaire
10 806 €
Revenu nécessaire (33%)
185 €/an
Durée
22 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 106 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
147 420 €
Mensualité pour ce bien
824 €/mois
Coût total crédit 20 ans
197 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
824 €/mois
Apport nécessaire
27 480 €
Revenu nécessaire (33%)
209 €/an
Durée
27 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an
(2 029 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 670 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 940 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fleurie · Prix des appartements à Fleurie
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fleurie
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 350 €
Effort acquisition (global)5.4
Effort (maison)6.1
Budget logement médian130 746 €
Accessibilitéaccessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fleurie
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 981 €/m²
Prix maison2 106 €/m²
Prix appartement1 981 €/m²
Écart maison/appt125 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurie
- Za Les Combes 4 388 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chaffangeons 2 317 €/m² 7 ventes · — m²
- De L'alambic 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chapelle Des Bois 2 080 €/m² 3 ventes · — m²
- De L'eglise 1 787 €/m² 3 ventes · — m²
- De Wettolsheim 1 516 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Treille 1 363 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fleurie
Bilan DPE du marché
Passoires F+G25,0 %
Bons A-C34,7 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons32,6 %
F+G appartements8,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fleurie.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Za Les Combes4 388 €/m²2 ventes
- Des Chaffangeons2 317 €/m²7 ventes
- De L'alambic2 265 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Rochefort100% F+GMédiane : F
- Route Du Haut Poncie50% F+GMédiane : F
- Rue Des Chaffangeons33% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Fleurie se lit en mensualité : un budget médian de 130 746 € correspond à une charge de l'ordre de 730 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Fleurie se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Fleurie et prix appartement à Fleurie. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Fleurie offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Fleurie (21 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 1 981 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Fleurie.
À Fleurie, le prix médian global de 1 981 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 106 €/m² et les appartements à 1 981 €/m², soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (14,5% de maisons, 3,4% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Fleurie et prix appartement à Fleurie.
À Fleurie, le taux de rotation de 157,5‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 21 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Fleurie
Le marché de Fleurie s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 1 608 €/m² en 2020-S2, 1 948 €/m² en 2025-S2, soit 21.1% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Fleurie se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (1 981 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 143 €/m²), soit -31,2% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 21 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Fleurie, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 70 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 106 € et 1 981 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Fleurie suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 130 746 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 730 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Fleurie, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1297 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Fleurie tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 157,5 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 21 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La profondeur du marché acheteur à Fleurie est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 5,4 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
Le rapport entre prix et revenus à Fleurie situe la tension d'accessibilité : 5,4 années de revenu médian (24 350 €/an) pour un budget médian de 130 746 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Fleurie
- Le prix median est de 1 981 € euros/m2 sur 21 transactions DVF en 2026.
- 21 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (4,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 25,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -31,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 1 981 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Fleurie