Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Le Perréon — référence de marché du secteur DVF, 2026
Une estimation fiable à Le Perréon part des données du marché (15 transactions DVF, robuste) puis les corrige bien par bien. Par ailleurs, le repère médian (référence de marché) ne donne qu'un point de départ : la valeur réelle dépend de la classe DPE (pression faible, 9,1% de passoires dans le parc), de la surface, de la localisation et de l'état. Les prix au m² détaillés relèvent de la page prix immobilier à Le Perréon.
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Appartement /m²
1 975 €/m²
Maison /m²
2 817 €/m²
Évolution 12 mois
+11,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Le Perréon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Le Perréon
L'estimation immobilière à Le Perréon ne se limite pas au prix de référence du marché. Par ailleurs, les données de rue (certaines valent jusqu'à 40% de plus que la médiane), la classe DPE (pression faible, 9,1% de passoires) et l'état du bien sont des facteurs d'ajustement qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Sur 15 transactions (robuste), les données DVF permettent aussi d'identifier les tendances par secteur — une analyse que seul un professionnel local peut livrer avec précision.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 682 €/m²
Prix moyen /m²2 377 €/m²
Appartement /m²1 975 €/m²
Maison /m²2 817 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+11,2 %
Ventes résidentiel15
Population1 496
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués55
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Le Perréon ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Le Perréon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
230 652 €
Mensualité pour ce bien
1 288 €/mois
Coût total crédit 20 ans
309 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 288 €/mois
Apport nécessaire
108 921 €
Revenu nécessaire (33%)
326 €/an
Durée
66 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
253 530 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
131 799 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
102 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Le Perréon
Maison
2 817 €/m²
Appartement
1 975 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 817 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,4 %
Nb ventes11
Appartement
Prix médian /m²1 975 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes4
Performance énergétique : DPE à Le Perréon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Le Perréon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 40,0 % du parc concerné à Le Perréon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,1 %
Risque E+F+G40,0 %
Bons DPE A-C40,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,1 %
F+G appt4,8 %
Vente : Vendre à Le Perréon
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Le Perréon
Référence : taux BdF
Prix médian global2 682 €/m²
Budget logement médian230 652 €
Budget maison médian253 530 €
Mensualité budget médian1 288 €
Effort (années revenu médian)9.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Perréon
- Du Perrin 3 624 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Perrin 3 490 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Glabat 2 945 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Cochere 2 483 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Creuse 2 391 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Collier 2 128 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Saigne 1 846 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Le Perréon
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Le Perréon. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Le Perréon. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Perrin, De la Combe Perrin, Du Glabat. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Louveigne. Rues avec meilleur DPE : Boulevard Tachon Paquet (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de la Saigne (0% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 10 rues indexées à Le Perréon, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Le Perréon
Maisons +42,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 817
€/m²
↘ -0,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.253 530 €
Effort d'achat
10,3 ans
🏢 Appartements
1 975
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Le Perréon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Collier | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De La Cochere | 248 800 € | 81 m² | 3 072 € |
| 03/12/2025 | Maison | Du Four A Bois | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Perrin | 378 590 € | 86 m² | 4 402 € |
| 30/09/2025 | Appartement | De La Saigne | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Le Perréon
Le coût d'acquisition à Le Perréon ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 230 652 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Le Perréon combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Le Perréon (référence de marché du secteur, 15 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Le Perréon (9,1% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 111 transactions — marché dynamique (+11,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Le Perréon. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Le Perréon et appartements à Le Perréon.
Méthode DVF pour une estimation précise à Le Perréon. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 9,3 ans de revenu médian (24 720 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en hausse (+11,2%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Le Perréon
Une estimation fiable à Le Perréon s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 23.7% sur 6 ans (2020-S2 → 2025-S2). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Le Perréon — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Le Perréon permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Le Perréon.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Le Perréon : le budget médian d'acquisition ressort à 230 652 €, soit une mensualité d'environ 1 288 € — un effort de 9,3 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Le Perréon, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 9,1% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Le Perréon
- Le marché de Le Perréon présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 15 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Le Perréon