Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Le Perréon : 2 682 €/m² médian en 2026
Le marché de Le Perréon en 2026 se lit dans 15 transactions notariales (robuste) : prix médian global 2 682 €/m² (+11,2% sur 12 mois), maisons à 2 817 €/m² et appartements à 1 975 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Prix moyen /m²
2 377 €/m²
Appartement /m²
1 975 €/m²
Maison /m²
2 817 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+11,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+11,2 %
Transactions
15
Rotation /1000
166
Surface médiane
86
Conso. énergie
205
Voir aussi : Marché immobilier de Le Perréon · Estimer mon bien à Le Perréon
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Le Perréon
Maisons vs Appartements — Le Perréon
Maisons +42,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 817
€/m²
↘ -0,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.253 530 €
Effort d'achat
10,3 ans
🏢 Appartements
1 975
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 682 €/m²
↗ +11,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Perréon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
230 652 €
Mensualité pour ce bien
1 288 €/mois
Coût total crédit 20 ans
309 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 288 €/mois
Apport nécessaire
108 921 €
Revenu nécessaire (33%)
326 €/an
Durée
66 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
253 530 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
131 799 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
102 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Le Perréon · Prix des appartements à Le Perréon
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Le Perréon
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 720 €
Effort acquisition (global)9.3
Effort (maison)10.3
Budget logement médian230 652 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Le Perréon
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 682 €/m²
Prix maison2 817 €/m²
Prix appartement1 975 €/m²
Écart maison/appt842 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Perréon
- Du Perrin 3 624 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Perrin 3 490 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Glabat 2 945 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Cochere 2 483 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Creuse 2 391 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Collier 2 128 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Saigne 1 846 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Le Perréon
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,1 %
Bons A-C40,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,1 %
F+G appartements4,8 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Le Perréon.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Le Perréon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Collier | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De La Cochere | 248 800 € | 81 m² | 3 072 € |
| 03/12/2025 | Maison | Du Four A Bois | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Perrin | 378 590 € | 86 m² | 4 402 € |
| 30/09/2025 | Appartement | De La Saigne | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Perrin3 624 €/m²2 ventes
- De La Combe Perrin3 490 €/m²2 ventes
- Du Glabat2 945 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Saigne0% F+GMédiane : C
- MontÉe Du Glabat0% F+GMédiane : E
- Route De La CochÈre0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Le Perréon, l'effort de financement médian avoisine 1 288 € par mois pour un budget de 230 652 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Le Perréon, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Le Perréon, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Le Perréon et prix appartement à Le Perréon. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Le Perréon (15 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 682 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Le Perréon.
À Le Perréon, le prix médian global de 2 682 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 817 €/m² et les appartements à 1 975 €/m², soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (9,9% de maisons, 3,6% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Le Perréon et prix appartement à Le Perréon.
La rotation du parc de Le Perréon — environ 166,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 15 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Le Perréon
Le marché de Le Perréon s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 245 €/m² en 2020-S2, 2 777 €/m² en 2025-S2, soit 23.7% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Le Perréon se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 682 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 583 €/m²), soit +11,2% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 15 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Le Perréon, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 90 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 817 € et 1 975 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Le Perréon, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (230 652 €) et la mensualité soutenable (1 288 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Le Perréon intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1295 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Le Perréon tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 166,2 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 15 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Le Perréon, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 060 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Le Perréon situe la tension d'accessibilité : 9,3 années de revenu médian (24 720 €/an) pour un budget médian de 230 652 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Le Perréon
- Revenu median 2 060 € euros/mois (24 720 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 668 logements dont 91.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Le Perréon compte 1 496 habitants et 590 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1295 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 230 652 € euros. Mensualite 1 288 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Le Perréon