Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Les Ardillats — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Les Ardillats (28,5% de F+G, classe médiane D), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Maison /m²
1 842 €/m²
Évolution 12 mois
+36,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Les Ardillats · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Les Ardillats
À Les Ardillats, une estimation robuste intègre l'évolution récente des prix (+36,4% sur 12 mois). Un marché en hausse justifie un léger premium par rapport aux transactions des 12 derniers mois ; un marché en baisse impose de ne pas surpondérer des références trop anciennes.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 842 €/m²
Prix moyen /m²1 874 €/m²
Maison /m²1 842 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+36,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+36,4 %
Ventes résidentiel17
Population616
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués14
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Les Ardillats ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Les Ardillats
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Les Ardillats
Maison
1 842 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 842 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+36,4 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Les Ardillats
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Les Ardillats
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 42,8 % du parc concerné à Les Ardillats.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G28,5 %
Risque E+F+G42,8 %
Bons DPE A-C28,5 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons36,4 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Les Ardillats
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Les Ardillats
Référence : taux BdF
Prix médian global1 842 €/m²
Budget logement médian202 620 €
Budget maison médian202 620 €
Mensualité budget médian1 132 €
Effort (années revenu médian)8.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Ardillats
- De L'ecole 3 167 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Les Ardillats
Estimer à Les Ardillats suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 9 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Les Ardillats en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution +36,4%. DPE 28,5% passoires (pression forte). Tension soutenue (5,8 sur 10). Signal marché tendu. TF 1116 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Maisons vs Appartements — Les Ardillats
🏠 Maisons
1 842
€/m²
↗ +36,4%
Surface méd.110 m²
Budget méd.202 620 €
Effort d'achat
8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Les Ardillats
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Maison | Des Laissus | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 12/09/2025 | Maison | Du Col De Crie | 105 300 € | 130 m² | 810 € |
| 01/09/2025 | Maison | De L'ecole | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Chevreuils | 67 500 € | 36 m² | 1 875 € |
| 10/07/2025 | Maison | De L'ecole | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Les Ardillats
Le coût d'acquisition à Les Ardillats ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 202 620 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Les Ardillats affiche +36,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Les Ardillats en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 17 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 28,5% de passoires (forte) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 8,4 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Les Ardillats
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Les Ardillats : 37.1% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Les Ardillats ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Les Ardillats, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Les Ardillats.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Les Ardillats : le budget médian d'acquisition ressort à 202 620 €, soit une mensualité d'environ 1 132 € — un effort de 8,4 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Les Ardillats, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 28,5% de passoires F-G, classe médiane D, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Les Ardillats
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +36,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Les Ardillats. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Les Ardillats