Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Les Ardillats : 1 842 €/m² médian en 2026
Les prix à Les Ardillats (1 842 €/m² médian, 17 transactions, robuste) sont affectés par la pression DPE forte : 28,5% de passoires F+G dans le parc. L'écart de valeur entre bien A-C et bien F-G est documenté par les DVF : les acheteurs intègrent le coût de rénovation dans leur offre. Sur ce marché, connaître la classe DPE de chaque bien comparatif est aussi important que connaître son prix au m².
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Prix moyen /m²
1 874 €/m²
Maison /m²
1 842 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+36,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+36,4 %
Transactions
17
Rotation /1000
511
Surface médiane
110
Conso. énergie
251
Voir aussi : Marché immobilier de Les Ardillats · Estimer mon bien à Les Ardillats
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Les Ardillats
Maisons vs Appartements — Les Ardillats
🏠 Maisons
1 842
€/m²
↗ +36,4%
Surface méd.110 m²
Budget méd.202 620 €
Effort d'achat
8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 842 €/m²
↗ +36,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Les Ardillats
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Les Ardillats · Prix des appartements à Les Ardillats
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Les Ardillats
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 030 €
Effort acquisition (global)8.4
Effort (maison)8.4
Budget logement médian202 620 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Les Ardillats
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 842 €/m²
Prix maison1 842 €/m²
Écart maison/appt1 842 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Ardillats
- De L'ecole 3 167 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Les Ardillats
Bilan DPE du marché
Passoires F+G28,5 %
Bons A-C28,5 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons36,4 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Les Ardillats.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Les Ardillats
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Maison | Des Laissus | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 12/09/2025 | Maison | Du Col De Crie | 105 300 € | 130 m² | 810 € |
| 01/09/2025 | Maison | De L'ecole | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Chevreuils | 67 500 € | 36 m² | 1 875 € |
| 10/07/2025 | Maison | De L'ecole | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L'ecole3 167 €/m²2 ventes
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Les Ardillats, l'effort de financement médian avoisine 1 132 € par mois pour un budget de 202 620 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Les Ardillats affiche +36,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Les Ardillats, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Les Ardillats, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Les Ardillats et prix appartement à Les Ardillats. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Les Ardillats s'analyse à partir de 17 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 1 842 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Les Ardillats et prix appartement à Les Ardillats.
La dispersion du marché de Les Ardillats se lit d'abord entre types : 1 842 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 1 842 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Les Ardillats et prix appartement à Les Ardillats.
La rotation du parc de Les Ardillats — environ 510,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 17 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Les Ardillats
L'évolution des prix à Les Ardillats se lit sur la durée : de 1 368 €/m² (2020) à 1 875 €/m² (2025), soit 37.1% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Les Ardillats, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 1 767 €/m² il y a deux ans à 1 842 €/m² aujourd'hui (+36,4% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 17 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Les Ardillats, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 110 m² à 1 842 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Les Ardillats, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (202 620 €) et la mensualité soutenable (1 132 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Les Ardillats intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1116 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Les Ardillats se mesure à son rythme de rotation : environ 510,6 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 17 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
La profondeur du marché acheteur à Les Ardillats est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 8,4 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
L'accessibilité du marché de Les Ardillats se chiffre en effort : il faut environ 8,4 années de revenu médian local (24 030 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 202 620 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Les Ardillats
- Revenu median 2 003 € euros/mois (24 030 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 284 logements dont 95.1% de maisons. Source : INSEE RP.
- Les Ardillats compte 616 habitants et 250 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1116 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 202 620 € euros. Mensualite 1 132 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Les Ardillats