Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Marcy — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Marcy, le parc énergétique performant (76,9% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Prix médian /m²
3 377 €/m²
Maison /m²
3 360 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Marcy · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Marcy
La fourchette d'estimation à Marcy doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 16 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 377 €/m²
Prix moyen /m²3 527 €/m²
Maison /m²3 360 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel16
Population879
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués26
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Marcy ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Marcy
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 377 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
310 684 €
Mensualité pour ce bien
1 736 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 736 €/mois
Apport nécessaire
162 280 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
106 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 829 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 360 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
325 920 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
177 516 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
32 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (829 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an
(2 513 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 829 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 404 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Marcy
Maison
3 360 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 360 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,8 %
Nb ventes12
Performance énergétique : DPE à Marcy
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Marcy
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,3 % du parc concerné à Marcy.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,8 %
Risque E+F+G15,3 %
Bons DPE A-C76,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Marcy
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Marcy
Référence : taux BdF
Prix médian global3 377 €/m²
Budget logement médian312 373 €
Budget maison médian325 920 €
Mensualité budget médian1 745 €
Effort (années revenu médian)10.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marcy
- De Villefranche 4 044 €/m² 2 ventes · — m²
- De Frontenas 3 680 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Tour 3 598 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Marcy
Le profil de risques de Marcy fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Marcy : référence de marché du secteur (robuste), 16 actes, -1,9%/12m, 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Marcy
🏠 Maisons
3 360
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.97 m²
Budget méd.325 920 €
Effort d'achat
10,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 160 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Marcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De Villefranche | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Tour | 230 250 € | 64 m² | 3 598 € |
| 24/09/2025 | Maison | Claude Chappe | 493 720 € | 146 m² | 3 382 € |
| 07/08/2025 | Appartement | De Frontenas | 357 550 € | 130 m² | 2 750 € |
| 01/08/2025 | Maison | Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Marcy
Estimer le coût réel d'une acquisition à Marcy dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 312 373 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
L'estimation immobilière à Marcy repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 16 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 3,8% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 10,4 ans de revenu médian local (30 160 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Marcy
Estimer à Marcy, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +9.5% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Marcy ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Marcy, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Marcy ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Marcy suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 312 373 €, mensualité 1 745 €, effort de 10,4 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Marcy : avec 3,8% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Marcy