Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Marcy : 3 377 €/m² médian en 2026
À Marcy, le prix médian de 3 377 €/m² évolue dans un parc de qualité (76,9% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 16 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -1,9% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
3 377 €/m²
Prix moyen /m²
3 527 €/m²
Maison /m²
3 360 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,9 %
Transactions
16
Rotation /1000
120
Surface médiane
92.5
Conso. énergie
142
Voir aussi : Marché immobilier de Marcy · Estimer mon bien à Marcy
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Marcy
Maisons vs Appartements — Marcy
🏠 Maisons
3 360
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.97 m²
Budget méd.325 920 €
Effort d'achat
10,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 160 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 377 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 377 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
310 684 €
Mensualité pour ce bien
1 736 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 736 €/mois
Apport nécessaire
162 280 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
106 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 829 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 360 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
325 920 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
177 516 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
32 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (829 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an
(2 513 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 829 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 404 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Marcy · Prix des appartements à Marcy
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Marcy
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel30 160 €
Effort acquisition (global)10.4
Effort (maison)10.8
Budget logement médian312 373 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Marcy
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 377 €/m²
Prix maison3 360 €/m²
Écart maison/appt3 360 €/m²
Volume 12 mois16
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marcy
- De Villefranche 4 044 €/m² 2 ventes · — m²
- De Frontenas 3 680 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Tour 3 598 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Marcy
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,8 %
Bons A-C76,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Marcy.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Marcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De Villefranche | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Tour | 230 250 € | 64 m² | 3 598 € |
| 24/09/2025 | Maison | Claude Chappe | 493 720 € | 146 m² | 3 382 € |
| 07/08/2025 | Appartement | De Frontenas | 357 550 € | 130 m² | 2 750 € |
| 01/08/2025 | Maison | Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Villefranche4 044 €/m²2 ventes
- De Frontenas3 680 €/m²2 ventes
- De La Tour3 598 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- 99bis Route De Charnay0% F+GMédiane : B
- Impasse Claude Montibert0% F+GMédiane : C
- Route De Montezain0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Marcy se lit en mensualité : un budget médian de 312 373 € correspond à une charge de l'ordre de 1 745 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Marcy se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Marcy et prix appartement à Marcy. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Marcy offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Marcy (16 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 377 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Marcy.
À Marcy, le prix médian global de 3 377 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 360 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (26,1% de maisons, 8,7% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Marcy et prix appartement à Marcy.
À Marcy, le taux de rotation de 119,5‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 16 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Marcy
Le marché de Marcy s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 056 €/m² en 2020, 3 345 €/m² en 2025, soit 9.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Marcy se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 377 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 377 €/m²), soit -1,9% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 16 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Marcy, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 97 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 3 360 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Marcy suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 312 373 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 745 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Marcy, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Marcy tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 119,5 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 16 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Marcy, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Le rapport entre prix et revenus à Marcy situe la tension d'accessibilité : 10,4 années de revenu médian (30 160 €/an) pour un budget médian de 312 373 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Le prix median est de 3 377 € euros/m2 sur 16 transactions DVF en 2026.
- 16 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,0 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 3,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -1,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 377 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Marcy