Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Odenas — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Odenas (63,0% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Odenas.
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Appartement /m²
1 854 €/m²
Maison /m²
2 716 €/m²
Évolution 12 mois
-18,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Odenas · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Odenas
À Odenas, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 611 €/m²
Prix moyen /m²2 416 €/m²
Appartement /m²1 854 €/m²
Maison /m²2 716 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-18,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-18,5 %
Ventes résidentiel15
Population943
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués73
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Odenas ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Odenas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
274 155 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
156 542 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
296 044 €
Mensualité pour ce bien
1 654 €/mois
Coût total crédit 20 ans
396 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 654 €/mois
Apport nécessaire
178 431 €
Revenu nécessaire (33%)
418 €/an
Durée
37 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (760 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 854 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
163 152 €
Mensualité pour ce bien
911 €/mois
Coût total crédit 20 ans
218 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
911 €/mois
Apport nécessaire
45 539 €
Revenu nécessaire (33%)
231 €/an
Durée
33 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Odenas
Maison
2 716 €/m²
Appartement
1 854 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 716 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,2 %
Nb ventes10
Appartement
Prix médian /m²1 854 €/m²
Surface médiane88 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Odenas
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Odenas
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 9,6 % du parc concerné à Odenas.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,1 %
Risque E+F+G9,6 %
Bons DPE A-C63,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Odenas
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Odenas
Référence : taux BdF
Prix médian global2 611 €/m²
Budget logement médian274 155 €
Budget maison médian297 402 €
Budget appartement médian163 152 €
Mensualité budget médian1 531 €
Effort (années revenu médian)11.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Odenas
- Benoit Trichard 3 518 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chaize 2 885 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 508 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Beaujolais 2 256 €/m² 6 ventes · — m²
- De L Eglise 1 765 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Odenas
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Odenas. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Odenas : référence de marché du secteur (robuste), 15 actes, -18,5%/12m, 4,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Odenas
Maisons +46,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 716
€/m²
↘ -15,2%
Surface méd.109 m²
Budget méd.296 044 €
Effort d'achat
12,4 ans
🏢 Appartements
1 854
€/m²
Surface méd.88 m²
Budget méd.163 152 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Odenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/10/2025 | Maison | Benoit Trichard | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Quatre Grumes | 699 000 € | 216 m² | 3 236 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Odenas
Le coût d'acquisition à Odenas ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 274 155 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Odenas : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 15 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 274 155 €. Ainsi, pour un appartement : 274 155 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Odenas — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -18,5% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Odenas
Une estimation fiable à Odenas s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 7.2% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Odenas — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Odenas permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Odenas.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Odenas : le budget médian d'acquisition ressort à 274 155 €, soit une mensualité d'environ 1 531 € — un effort de 11,5 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Odenas, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 4,1% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Odenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Odenas.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Odenas.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Odenas. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Odenas.
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